**EIGNIN ER SELD**

REMAX & SALVÖR DAVÍÐS lgf. & BIRNA RÓS & SYLVÍA WALTHERS KYNNA:  
Bjarta 2ja herbergja íbúð á 1. hæð að Holtsgötu 35. Stutt er í skóla, leikskóla og er íbúðin vel staðsett á milli miðbæjar og Vesturbæjar. Skv. drögum að eignaskiptayfirlýsingu dags. 29.04.2020 er gert ráð fyrir sérbílastæði með íbúðinni.
Eign sem er tilvalin fyrir laghenta. ## Eignin þarfnast gagngerra endurbóta að utan (sjá ástandsskýrslur) ##

** VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í OPIÐ HÚS LAUGARDAGINN 25. mars. **

Nánari lýsing:
Eignin er skráð 59,5 fm. hjá Þjóðskrá Íslands og samanstendur af anddyri, eldhúsi með borðkrók, stofu, svefnherbergi og baðherbergi. Sameiginlegt þvottaherbergi er á jarðhæð. Sameiginlegur bakgarður með öðrum íbúðum í húsinu.

SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS 
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D, þrívíðu umhverfi.

Allar nánari upplýsingar veita:
   Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected]
   Birna Rós, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 861-9307 eða á [email protected]
 
Anddyri: Komið er inn í parketlagt anddyri.
Eldhús: Hvít innrétting, flísar á milli skápa, parket á gólfi. Þaðan er komið inn í borðkrók með stórum glugga, flísar á gólfi.
Stofa: Er björt með stórum glugga og parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott og bjart með stórum gluggum og fataskáp.
Baðherbergi: Speglaskápur ofan við vask, flísar á gólfum og vegg að hluta. Salerni og lítið baðkar með sturtu.
Gólfefni íbúðar: Parket og flísar.
Þvottaherbergi: Sameiginlegt og er staðsett á jarðhæð. Hver og einn er með sína vél.
Garður: Sameiginlegur.
Gott skipulag er á íbúðinni sem er vel staðsett miðvæðis í Reykjavík. Öll helsta þjónusta í næsta nágrenni og einnig er stutt í leikskóla og skóla.

Vakin er athygli á því að eignin er í útleigu. Seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir ekki ástand hennar umfram það sem kemur fram í
opinberum gögnum. Seljandi hvetur því væntanlega kaupendur til að skoða eignina vel með það í huga.

Allar nánari upplýsingar veita:
   Salvör Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið [email protected]
   Birna Rós, aðstoðarmaður fasteignasala í síma 861-9307 eða á [email protected]

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk