01.03.2023 1103749

Garðastræti 45

101 Reykjavík

25 myndir

67.800.000

911.290 kr. / m²

01.03.2023 - 30 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 31.03.2023

1

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

74.4m²

Fermetrar

Tegund
Fjölbýli
Byggingarár
1932
Fasteignamat
48.350.000
Inngangur
Sameiginlegur
Fastanúmer*
2003884
Byggingarnúmer*
1006110
Brunabótamat
33.600.000

Verðmat Fastans

65.200.000 - 70.800.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Ekki tókst að greina fasteignasölu.

Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Opið hús mánudaginn 6. mars n.k. á milli kl. 17.30 - 18.00

Skeifan fasteignamiðlun kynnir: Garðastræti 45 - Mjög falleg og mikið endurnýjuð íbúð á 1. hæð í virðulegu húsi í miðborginni.

Komið er inn á anddyri með parketi á gólfi og góðri lofthæð. Borðstofa og eldhús, parket á gólfi. Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu og eyju, marmara borðplata, fallegt útsýni niður að Tjörninni. Stofan er björt og rúmgóð og er opið inn í hana úr eldhúsinu/borðstofunni, þar er parket á gólfi og góð lofthæð. Rúmgott hjónaherbergi með parketi og stórum fataskápum. Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, innrétting, baðkar og sturtuklefi.
Mjög snyrtileg sameign þar sem er sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla íbúðar. Skemmtileg sameiginleg lóð þar sem er pallur og bekkir.

Íbúðin var öll meira og minna endurnýjuð árið 2012. Eldhús var allt endurnýjað 2018. Nýtt rafmagn lagt fyrir tækin og sett ný rafmagnstafla fyrir eldhúsið. Árið 2017 var þakið yfirfarið og málað, þakrennur voru endurnýjaðar á sama tíma. Frárennsli endurnýjað 2019. Sameign var teppalögð 2021.

SKEIFAN SKILAR ÁRANGRI

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0,8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1,6% fyrir lögaðila.
Stimpilgjald af kaupsamningi við fyrstu kaup einstaklings 0,4% af fasteignamati eignar.
Lántökugjald lánastofnunar skv. skilyrðum hennar.
Þinglýsingargjald: Á kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu sbr. kauptilboð.

Skeifan fasteignamiðlun var stofnuð 25. apríl 1985 og hefur því verið starfandi í yfir 30 ár.

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
65.900.000 - 70.900.000
Fjöldi samninga
1352
Áætl. fermetraverð
952.356 kr./m²
Staðalfrávik
11.29%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
1 skráningar	67.800.000 kr.	911.290 kr./m²	01.03.2023 - 31.03.2023
1 skráningar	49.900.000 kr.	670.699 kr./m²	28.02.2021 - 10.04.2021

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 2 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1103749
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 67.800.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 33.600.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 48.350.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 911.290
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 74.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 01.03.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 31.03.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 01.03.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Garðastræti 45
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1932
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Garðastræti
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 45
Húsnúmer eignarinnar.

63.100.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

✅
Breyting 1. hæðSamþykkt
Sótt um þann 26.07.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjarlægja burðarvegg á milli stofu og gangs og til að sameina stofu við eldhús á 1. hæð í rými 0102 í fjölbýlishúsinu nr. 45 við Garðastræti. Umsögn burðarvirkishönnuðar fylgir dags. 19. júlí 2011.
Breyting 1. hæðFrestað
Sótt um þann 05.07.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjarlægja burðarvegg á milli stofu og gangs til að sameina stofu við eldhús á 1. hæð í rými 0102 í fjölbýlishúsinu nr. 45 við Garðastræti.
✅
Breyta merkingu í geymslumSamþykkt
Sótt um þann 06.02.1996
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta merkingu á geymslum í húsinu á lóðinni nr. 45 við Garðastræti.
✅
Raunteikningar.Samþykkt
Sótt um þann 23.01.1996
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta innréttingu ( færa hringstiga ) úr stáli og timbri í húsinu á lóðinni nr. 45 við Garðastræti.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Fastan.	Dags.	Noth.
20.900.000 kr.	74.40 m²	280.914 kr./m²	2003884	31.03.2011	✅
55.000.000 kr.	74.40 m²	739.247 kr./m²	2003884	29.03.2021	✅
65.900.000 kr.	74.40 m²	885.753 kr./m²	2003884	04.04.2023	✅

Garðastræti 45

101 Reykjavík

67.800.000

1

1

74.4m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010001

010101

010102

010201

010202

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Breyting 1. hæðSamþykkt

Breyting 1. hæðFrestað

Breyta merkingu í geymslumSamþykkt

Raunteikningar.Samþykkt

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

Breyting 1. hæðSamþykkt

Breyting 1. hæðFrestað

Breyta merkingu í geymslumSamþykkt

Raunteikningar.Samþykkt

Verðmat Fastans

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum