14.02.2023 1098275

Baldursgata 12

101 Reykjavík

20 myndir

58.900.000

957.724 kr. / m²

14.02.2023 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 16.02.2023

2

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

61.5m²

Fermetrar

Tegund
Fjölbýli
Byggingarár
1957
Fasteignamat
48.800.000
Inngangur
Sameiginlegur
Fastanúmer*
2007516
Byggingarnúmer*
1001864
Brunabótamat
26.100.000

Verðmat Fastans

55.400.000 - 58.600.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Eignamiðlun

[email protected]

649-3868

Svalir

Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Eignamiðlun kynnir:

**Smelltu hér til að sækja söluyfirlit**

Björt og skemmtilega hönnuð þriggja herbergja útsýnisíbúð á fjórðu hæð með tvennum svölum við Baldursgötu.

Nánari upplýsingar veita:
Lilja Guðmundsdóttir (nemi til löggildingar) á [email protected] eða í síma 649-3868
Kjartan Hallgeirsson fasteignasali á [email protected]

Nánari lýsing:
Inngangur: Sameiginlegur inngangur að mjög snyrtilegri sameign.
Forstofa/hol: Flísalögð með rúmgóðum fataskáp og eldvarnarhurð.
Eldhús: Flísalagt með hvítri innréttingu og borðkrók. Útgengi á stórar 16fm svalir sem vísa til norð-austurs.
Stofa: Björt, parketlögð stofa og borðstofa í opnu rými með útgengi á góðar svalir sem vísa til suð-vesturs með miklu útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt baðherberi með sturtuklefa, upphengdu salerni og innréttingu. Tengi er fyrir þvottavél sem fylgir.
Svefnherbergi: Bjart, parketlagt herbergi.
Herbergi: Bjart, parketlagt herbergi.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er staðsett í kjallara en einnig er tengi fyrir þvottavél inni á baðherbergi.
Geymsla: Ágæt 4,4 fm geymsla í kjallara.

Framkvæmdir og viðhald:
Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð. Nýlegt harðparket og flísar eru á gólfum og baðherbergi alveg endurnýjað með innbyggðri sturtu, upphengdri salernisskál og skáp með þvottavél/þurrkara. Eldhúsinnrétting var endurnýjuð um aldamótin og nýlega máluð. Ljósleiðari og móttökubox er í íbúðinni. Inndregnar svalir hafa verið epoxímálaðar. Rafmagnstöflur í íbúð og sameign auk tengla og rofa hafa verið endurnýjaðar. Skolplagnir í grunni hafa verið fóðrarar. Sameign var nýlega standsett með nýju gólfteppi og eldvarnarhurðum í íbúðir. Skipt var um þak hússins og það klætt að utan 1993. Húsfélagið hefur látið framkvæma ástandsúttekt og niðurstaðan að ástand hússins sé almennt mjög gott, þ.m.t. þak og ytra byrði almennt en lagt er til að ráðist verði í gluggaskipti á næstu árum og húsfélagsgjöld taka mið af því. Ástandsskýrslan verður afhent kaupanda.

Nánari upplýsingar veita:
Lilja Guðmundsdóttir (nemi til löggildingar) á [email protected] eða í síma 649-3868
Kjartan Hallgeirsson fasteignasali á [email protected]

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
55.300.000 - 58.600.000
Fjöldi samninga
1014
Áætl. fermetraverð
952.728 kr./m²
Staðalfrávik
10.92%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Fastan.	Dags.	Noth.
14.400.000 kr.	62.10 m²	231.884 kr./m²	2007516	15.06.2006	✅
19.900.000 kr.	62.10 m²	320.451 kr./m²	2007516	04.03.2013	❌
55.500.000 kr.	61.50 m²	902.439 kr./m²	2007522	28.03.2023	✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1098275
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 58.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 26.100.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 48.800.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 957.724
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 61.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 14.02.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 16.02.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 14.02.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Baldursgata 12
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1957
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Baldursgata
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 12
Húsnúmer eignarinnar.

52.350.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

✅
LoftnetasúlaSamþykkt
Sótt um þann 18.11.2014
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að koma fyrir farsímaloftneti á skorsteini og sendi í þvottahúsi í kjallara fjölbýlishúss á lóð nr. 12 við Baldursgötu.
✅
Uppsetning á loftnetiSamþykkt
Sótt um þann 25.09.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir uppsetningu á 1,5 metra háu farsímaloftneti á þaki hússins nr. 12 við Baldursgötu. Meðfylgjandi er samningur um leigu á aðstöðunni. Samþykki eigenda dags. 1. júlí 2007 fylgir erindinu.
Uppsetning á loftnetiFrestað
Sótt um þann 11.09.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir uppsetningu á 1,5 metra háu farsímaloftneti á þaki hússins nr. 12 við Baldursgötu. Meðfylgjandi er samningur um leigu á aðstöðunni. Samþykki eigenda dags. 1. júlí 2007 fylgir erindinu.
✅
Breyting á skráninguSamþykkt
Sótt um þann 03.04.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta skráningu eignarhluta 0101 úr íbúð í atvinnuhúsnæði og fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi sama eignarhluta í fjöleignahúsinu á lóðinni nr. 12 við Baldursgötu. Málinu fylgja skýringar umsækjanda dags. 13. mars 2007 svo og samþykki meðlóðarhafa ódagsett.
Breyting á skráninguFrestað
Sótt um þann 20.03.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta skráningu eignarhluta 0101 úr íbúð í atvinnuhúsnæði og fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi sama eignarhluta í fjöleignahúsinu á lóðinni nr. 12 við Baldursgötu. Málinu fylgja skýringar umsækjanda dags. 13. mars 2007 svo og samþykki meðlóðarhafa ódagsett.
✅
Íbúð í 0102Samþykkt
Sótt um þann 30.11.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að innrétta íbúð í stað núverandi vinnustofu í 0102 á 1. hæð ásamt í tilheyrandi rými í kjallara fjöleignarhússins á lóð nr. 12 við Baldursgötu. Samþykki sumra meðeigenda dags. 15. nóvember 2004 fylgir erindinu.
✅
Reyndarteikn. v. eignaskiptaSamþykkt
Sótt um þann 19.06.2002
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir breyttu innra skipulagi í kjallara, og fyrir áður gerðri stækkun kjallara í porti á lóð nr. 12 við Baldursgötu. Virðingargjörð 20. mars 1958 og samþykki lóðarhafa Baldursgötu 10 dags. 3. júyní 2002 fylgja erindinu. Stærð: Áður gerð stækkun kjallara 33,8 ferm., 77,7 rúmm.
Reyndarteikn. v. eignaskiptaFrestað
Sótt um þann 30.04.2002
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir ósamþykktri íbúð í kjallara, skiptingu kjallara í sérgeymslur og fyrir áður gerðri stækkun kjallara í porti á lóð nr. 12 við Baldursgötu. Stærð: Áður gerð stækkun kjallara 33,8 ferm., 77,7 rúmm.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
3 skráningar	58.900.000 kr.	957.724 kr./m²	14.02.2023 - 16.02.2023
1 skráningar	44.200.000 kr.	718.699 kr./m²	12.09.2019 - 16.12.2019

Baldursgata 12

101 Reykjavík

58.900.000

2

1

61.5m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Eignamiðlun

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

010102

010201

010202

010301

010302

010401

010402

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

LoftnetasúlaSamþykkt

Uppsetning á loftnetiSamþykkt

Uppsetning á loftnetiFrestað

Breyting á skráninguSamþykkt

Breyting á skráninguFrestað

Íbúð í 0102Samþykkt

Reyndarteikn. v. eignaskiptaSamþykkt

Reyndarteikn. v. eignaskiptaFrestað

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

LoftnetasúlaSamþykkt

Uppsetning á loftnetiSamþykkt

Uppsetning á loftnetiFrestað

Breyting á skráninguSamþykkt

Breyting á skráninguFrestað

Íbúð í 0102Samþykkt

Reyndarteikn. v. eignaskiptaSamþykkt

Reyndarteikn. v. eignaskiptaFrestað

Verðmat Fastans

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum