03.01.2023 1086411
Boðaþing 16
203 Kópavogur
16 myndir
69.900.000
769.824 kr. / m²
03.01.2023 - 52 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 24.02.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
90.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2018Fasteignamat
61.900.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2362032Byggingarnúmer*
1161178Brunabótamat
49.100.000Verðmat Fastans
70.600.000 - 71.800.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Trausti fasteignasala og Sólveig Regína Biard lgf. s: 869-4879 kynnir:
Einstaklega vönduð og falleg 2ja herbergja íbúð á 3. hæð við Boðaþing. Um er að ræða fallega eign í lyftuhúsi fyrir 50 ára og eldri.
Fallegt útsýni. Stutt er í þjónusumiðstöð Hrafnistu en þangað er hægt að sækja í ýmsa þjónustu og félagslíf.
Skv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 90,8 fm, þar af geymsla 7,5 fm.
Fasteignamat fyrir 2023 er kr. 61.900.000,-
Nánar um eignina:
Anddyri með góðum skáp. Parket á gólfi.
Eldhús og stofa mynda eitt stórt alrými.
Eldhús með ljósri innréttingu og góðu vinnuplássi. Eyja með helluborði og háf. Blástursofn í vinnuhæð. Ísskápur og uppþvottavél fylgja eigninni. Parket á gólfi.
Björt og falleg stofa með parketi á gólfi. Gengið er úr stofu á yfirbyggðar svalir.
Hjónaherbergið er parketlagt og með góðum skápum.
Baðherbergi með snyrtilegri ljósri innréttingu. Spegill með lýsingu. Sturta með góðum sturtuhaus. Upphengt salerni og handklæðaofn. Flísar á gólfi á veggjum að hluta til.
Þvottahús með góðri innréttingu og skolvask innan eignar. Flísar á gólfi.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Eigninni fylgir sérgeymsla í kjallara.
Um er að ræða glæsilega íbúð í þessu rólega hverfi þar sem stutt er að fara að njóta náttúrunnar í fallegu umhverfi við Elliðavatn og í Heiðmörk.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sólveig Regína Biard Löggiltur Fasteignasali í síma 869-4879 eða [email protected]
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
70.600.000 - 71.800.000Fjöldi samninga
440Áætl. fermetraverð
790.622 kr./m²Staðalfrávik
5.58%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.500.000 kr. | 90.90 m² | 456.546 kr./m² | 2362032 | 11.04.2019 | ❌ | |||
| 41.000.000 kr. | 90.80 m² | 451.542 kr./m² | 2362041 | 23.07.2019 | ❌ | |||
| 42.500.000 kr. | 90.80 m² | 468.062 kr./m² | 2362049 | 16.09.2019 | ❌ | |||
| 41.900.000 kr. | 90.90 m² | 460.946 kr./m² | 2362057 | 16.10.2019 | ✅ | |||
| 68.000.000 kr. | 90.80 m² | 748.899 kr./m² | 2362049 | 08.03.2023 | ✅ | |||
| 69.500.000 kr. | 90.90 m² | 764.576 kr./m² | 2362057 | 02.05.2024 | ✅ | |||
| 71.000.000 kr. | 90.80 m² | 781.938 kr./m² | 2362049 | 26.08.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 71.900.000 kr. | 791.850 kr./m² | 23.07.2024 - 30.09.2024 |
3 skráningar | 69.900.000 kr. | 769.824 kr./m² | 17.11.2022 - 09.12.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 4 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1086411
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 69.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 49.100.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 61.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 769.824
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 90.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 03.01.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 24.02.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 203
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Boðaþing 16
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2018
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Boðaþing
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 16
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).