16.12.2022 1083990
Maltakur 1
210 Garðabær
23 myndir
89.900.000
746.058 kr. / m²
16.12.2022 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 23.12.2022
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
120.5m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2009Fasteignamat
61.600.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2311227Byggingarnúmer*
1116763Brunabótamat
53.550.000Verðmat Fastans
92.400.000 - 95.500.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Um er að ræða 120,5 m2 enda íbúð á efri hæð í litlu 2ja hæða fjölbýli á vinsælum stað í Garðabænum við Maltakur 1a. Skipulag íbúðarinnar er gott, gengið er inn um sérinngangur inn í forstofu, til vinstri er þvottahús. Frá forstofu er komið inn á herbergisgang, þaðan sem innangengt er í herbergi og hjónasvítu sem er með sér baðherbergi inn af. Eldhús, stofa- og borðstofa eru í opnu og björtu rými, með opinni skrifstofu sem er ekki í herbergjafjölda, en frá borðstofu er útgengt út á svalir sem snúa í suður. Annað baðherbergi með sturtu er staðsett á herbergisgangi. Rúmgóð geymsla skráð 14,4 m2 er staðsett í kjallara hússins. Næg bílastæði eru fyrir utan húsið, fjögur af þeim eru með aðgengi að rafhleðslu og tilbúið fyrir fleiri.
Fasteignamat eignarinnar fyrir árið 2023 er kr. 77.700.000
Nánari lýsing:
Forstofa: flísar á gólfi og fataskápur.
Þvottahús: flísar á gólfi.
Herbergi: parket á gólfi, fataskápur.
Hjónaherbergi: parket á gólfi, fataskápar.
Baðherbergi: inn af hjónaherbergi er fullbúið baðherbergi, með flísum á gólfi og veggjum, upphengdu salerni og sturtu/baðkari.
Eldhús: parket á gólfi, gott vinnupláss, nýlegt spanhelluborð og bakaraofn.
Stofa- og borðstofa: björt og rúmgóð borðstofa, frá henni er útgengt út á svalir sem snúa í suður. Í stofu er léttur veggur sem auðveldlega má taka niður.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni og sturta.
Geymsla: rúmgóð geymsla með möguleika á góðu hillu plássi.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla staðsett í sameign í kjallara hússins.
Að sögn eiganda var allt parket á alrými, gang og herbergjum endurnýjað fyrir um fimm árum. Um er að ræða vel staðsetta eign í Akrahverfinu í Garðabæ í göngufæri við Fjölbrautaskólann í Garðabæ og Hofstaðaskóla.
Allar upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf. í síma 665 8909 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
93.000.000 - 95.600.000Fjöldi samninga
904Áætl. fermetraverð
793.491 kr./m²Staðalfrávik
9.57%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.000.000 kr. | 120.50 m² | 224.066 kr./m² | 2311227 | 01.02.2010 | ✅ | |||
| 47.500.000 kr. | 120.50 m² | 394.191 kr./m² | 2311227 | 03.01.2017 | ✅ | |||
| 85.000.000 kr. | 120.50 m² | 705.394 kr./m² | 2311227 | 25.01.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
10 skráningar | 89.900.000 kr. | 746.058 kr./m² | 04.11.2022 - 11.11.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 10 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1083990
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 89.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 53.550.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 61.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 746.058
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 120.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 16.12.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 23.12.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 16.12.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 210
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Maltakur 1
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2009
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Maltakur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 1
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).