Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna:  Snyrtileg og ágætlega rúmgóð 3ja herbergja íbúð á 1. hæð í álklæddu fjölbýlishúsi við Miðvang í Hafnafirði. Möguleiki væri að bæta við þriðja herberginu viðstofurými þar sem stofa er mjög stór.

• Búið að yfirfara glugga og gler í húsinu.
• Góðar svalir með svalalokun.
• Álklætt viðhaldslítið fjölbýlishús.

Íbúðin er skráð 102,6 fm þar af er geymsla 8 fm skv. Þjóðskrá Íslands.
  
Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 54.450.000.- 

** Eign á góðu verði sem vert er að skoða **
 
Bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni löggiltum fasteignasala. í síma 618-0064 eða [email protected]

Nánari Lýsing:

Anddyri/hol – Fataskápur í holi úr eik og hengi í anddyri. Parket á gólfi.
Stofa – Gott bjart stofurými inn af holi á hægri hönd þar sem möguleiki væri að bæta við herbergi. Eikarparket á stofurými. Hurð út á svalir með svalalokun sem hægt er að opna að hluta.
Hjónaherbergi – Fataskápur úr eik, parket á gólfi.
Barnaherbergi – Eikarparket á gólfi.
Baðherbergi – Hvít innrétting á baðherbergi. Ljósar flísar á veggjum upp í loft einnig eru flísar á gólfi. Baðkar með sturtuaðstöðu. Gluggi á baðherbergi.
Eldhús – Viðarinnrétting í eldhúsi með mosaikflísum á milli efri og neðri skápa. Nýlegur ofn og spannhelluborð í eldhúsi frá árinu 2018. Einnig er nýleg uppþvottavél sem gæti mögulega fylgt eigninni.
Þvottahús – Þvottahús er inn af eldhúsi með glugga og flísum á gólfi. Gott hillupláss og borðplata með skolvaski. Flísar á gólfi.
Geymsla – Innan íbúðar inn af þvottahúsi. Einnig er 8 fm sérgeymsla með glugga í sameign.
Innréttingar og gólfefni: Eikarparket á allri íbúð að undanskildum votrýmum og anddyri þar sem eru flísar. Innrétting í eldhúsi er viðarinnrétting úr kirsuberjavið.

Sameign:  Geymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjólageymslu. Aðalhurð í anddyri hús nr. 10 verður skipt út á þessu ári. Bílaplan var endurgert og settar upp nokkrar hleðslustöðvar árið 2021.

Húsjóður: 
Litla húsfélagið er 14.173 (Miðvangur 10) og stóra húsfélagið er 11.930 ( Miðvangur 10-16).

Upplýsingar frá eiganda:

• Skipt um eldavél og spanhelluborð árið 2018.
• Sameign tekin í gegn skipt um teppi og málað árið 2017
• Farið yfir alla glugga í húsi 10-16 og skipt um þá glugga sem þurftu gert við aðra (allir gluggar í íbúð 103 voru í lagi).
• Múrvðgerðir 2020-2021 steyptar nýjar tröppur bæði að inngangi og niður í hjólageymslu og ruslageymslu
• Skipt um útidyrahurð að framan á þessu ári.
• Bílaplan var endurgert og settar upp nokkrar hleðslustöðvar árið 2021.

Næsta nágrenni: Stutt í verslun og þjónustu, leikskóla og skóla.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.