Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna:  Snyrtileg og björt 3ja-4ra herbergja íbúð á 1.hæð með sérinngangi ásamt bílastæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin hefur glugga á þrjár hliðar. Stór sólpallur með skólveggjum í suður og suðvestur. Einnig er verönd út af herbergi í austur með skjólveggjum þar við. Eikarinnréttingar frá HTH innréttingum, fataskápar upp í loft. Gott aðgengi er að íbúð og stæði í bílageymslu. Íbúðin hentar einnig fötluðum

• Sérinngangur – leyfi fyrir dýrahald.
• Stórir sólpallar með skjólveggjum.
• Hurð út á sólpall úr herbergi og stofu.
• Bílageymsla með hleðslustöð og góðu aðgengi.

Íbúðin er skráð 109,5 fm skv. Þjóðskrá Íslands.   Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 65.600.000.-  

Bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni löggiltum fasteignasala. í síma 618-0064 eða [email protected]


Nánari lýsing:
Anddyri –  Bjart anddyri með fataskáp upp í loft og flísum á gólfi.
Hol/gangur - Með parketi á gólfi.
Barnaherbergi – Mjög rúmgott með fataskáp upp í loft og parket á gólfi, gluggi í suður að sólpalli.
Hjónaherbergi/ barnaherbergi – Hjónaherbergi er inn af fremra herbergi sem nýta má sem skrifstofu eða barnaherbergi. Hurð er úr fremra herbergi út á skjólgóða verönd í suðaustur. Rennihurð er á milli herbergja. Hjónaherbergið er með góðum fataskápum sem ná upp í loft. Eikarparket á gólfum.
Stofa/borðstofa – Í sameiginlegu björtu rými með svalahurð út á stóran góðan sólpall sem snýr í suður og suðvestur. Góðir skjólveggir í kringum sólpallinn og loka af aðgengi frá garði að íbúð. Parket á stofurými.
Baðherbergi – Flísalagt baðherbergi með sturtubaðkari með glerþili. Góð hvít innrétting með nýlegri borðplötu og nýlegum svörtum handklæðaskáp þar við.
Eldhús – Eldhúsrými með eikarinnréttingu frá HTH innréttingum frá Ormsson. Uppþvottavél í eldhúsi er tvískipt með tveimur hólfum og fylgir hún íbúðinni. Bakarofn í góðri vinnuhæð. Borðkrókur í eldhúsi. Parket á eldhúsgólfi.
Þvottahús – Þvottahús er við hliðina á eldhúsi. Gott hillupláss og borðplata með skolvaski. Flísar á gólfi.
Geymsla – Innan íbúðar við hlið eldhúss með góðu hilluplássi og parket á gólfi.

Innréttingar og gólfefni: Hurðar eru þýskar, yfirfelldar eikarhurðar. Eldhúsinnrétting er úr eik sem og fataskápar sem ná allir upp í loft.
Gólfefni: Eikarparket á allri íbúð að undanskildum votrýmum og anddyri þar sem eru flísar.
Bílageymsla og sameign:  Stæði í vandaðri bílageymslu sem ekið er inn í á 1 hæð. Búið er að leggja fyrir rafmagnshleðslustöð við stæði og fylgir hleðslustöð stæðinu. Góð sameiginleg hjólageymsla í sameign með hurð út að framan og út í garð í vestur.
Næsta nágrenni:  Frábær staðsetning þar sem stutt er í góðar göngu- og hjólaleiðir, gólfvöllur og fristbýgólf í næsta nágrenni. Stutt í leikskóla og skóla ásamt verslun og þjónustu.

Upplýsingar frá  eiganda:

• Gluggi í aukaherbergi, búið að panta nýtt opnnalegt fag sem verður skipt út af núverandi eiganda.
• Baðkar var sett eftirá og eru flísar þar undir ef vilji væri til að fjarlægja baðkar og hafa sturtu.
• Veggur milli hjónaherbergis er léttur gipsveggur sem hægt væri að fjarlægja.

 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected] 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.