28.10.2022 1064935
Espigerði 2
108 Reykjavík
23 myndir
94.900.000
567.923 kr. / m²
28.10.2022 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 04.11.2022
3
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
167.1m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1974Fasteignamat
70.900.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2034150Byggingarnúmer*
1004548Brunabótamat
65.280.000Verðmat Fastans
105.800.000 - 113.200.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Komið er inn í einkar snyrtilega og vel við haldna sameign. Lyfta tekin upp á fjórðu hæð.
Lýsing íbúðar, neðri hæð: Samanstendur af: Stofu, borðstofu, eldhúsi, miðrými, gestasalerni, forstofu og svölum.
Forstofa er flísalögð og með rúmgóðum skáp.
Gestasalerni er við forstofu flísalagt, salerni og handlaug.
Rúmgott miðrými er tengir stofu og eldhús.
Eldhús er flísalagt einkar rúmgott með hvítri innréttingu, eldavél og ísskáp. Fallegt útsýni er að Esju frá eldhúsi.
Stofa/borstofa samliggjandi með fallegu útsýni og útgengi út á svalir er liggja vestan og norðanmegin við stofu og eldhús.
Efri hæð: Samanstendur af: Þremur svefnherbergjum, palli, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og svölum.
Stigi liggur upp á aðra hæð íbúðar, þar sem komið er upp á pall þar sem möguleiki er að vera með skrifstofuaðstöðu eða setustofu.
Svefnherbergi eru þrjú á efri hæð flísalögð og með einstöku útsýni.
Tvö svefnherbergi eru samliggjandi vestan megin, opið er á milli tveggja herbergja auðvelt að loka á milli aftur þar sem hurðir eru til staðar.
Svefnherbergi í enda gangs austan megin með skáp og góðu útsýni, útgengi er út á austursvalir.
Baðherbergi flísalagt, baðkar/sturta, salerni, innrétting, borð með handlaug.
Þvottahús er við hlið baðherbergis á gangi ásamt hillum, þar er tenging fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla með hillum á gangi gegn baðherbergi.
Sér bílastæði er í bílakjallara við húseign.
Geymsla og sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð hússins ásamt leikherbergi, hjóla og vagnageymslu.
Á efstu hæð hafa eigendur íbúða aðgengi að herbergi/sal með útgengi á svalir í samráði við húsfélag.
Sameiginleg bílastæði eru við húseign.
2012 til 2014 var norðurhliðin viðgerð og máluð
2015 til 2016 var stigagangurinn málaður og skipt um gólfteppi og einnig var lyftan endurnýjuð, skipt um stjórntæki,rafmótóra og búnað sem dregur upp, einnig skipt um marga glugga í sameign.
2017 hurðar í sameign endurnýjaðar,einnig hurðar í flestum íbúðum.
2018 þakið endurnýjað
2019 Suðurhlið hússins viðgerð og máluð,svalagólf lökkuð
2020 lóðin tekin í gegn og hitalögn sett undir gangstéttar og útitröppur,myndasímar settir í íbúðir Þ.e. Dyrasímakerfi og nýtt öryggiskerfi sett í húsið.
2021 báðar miðjur hússins austur og vesturhlið múrviðgerðir og málaðar og skipt um glugga, svalagólf lökkuð,einnig var skipt um ljós í stigaganginum og úti
2022 Sameign á jarðhæð tekin í gegn allt málað, forstofan,geymslu gangur,leikherbergi og hjólageymsla og sorpgeymslan og gestasnyrting flísalögð og skipt um vask og klósett.
Góð vel staðsett eign á besta stað á höfuðborgarsvæðinu þar sem skólar, leikskólar, verslun og þjónusta og öll almenn afþreying er í göngufæri.
Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]
Bókið skoðun á [email protected] eða í síma 771-5501.
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 65.000,- með vsk.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
105.800.000 - 113.400.000Fjöldi samninga
179Áætl. fermetraverð
633.446 kr./m²Staðalfrávik
13.25%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.700.000 kr. | 166.90 m² | 231.875 kr./m² | 2034169 | 05.06.2013 | ✅ | |||
| 77.500.000 kr. | 167.10 m² | 463.794 kr./m² | 2034159 | 03.05.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
4 skráningar | 84.900.000 kr. | 508.079 kr./m² | 03.11.2022 - 25.11.2022 |
5 skráningar | 94.900.000 kr. | 567.923 kr./m² | 21.07.2022 - 26.08.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 9 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1064935
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 94.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 65.280.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 70.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 567.923
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 167.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 28.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 04.11.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 28.10.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 108
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Espigerði 2
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1974
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Espigerði
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 2
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Klæðning 8. og 9. hæðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að klæða útveggi suðurhluta hússins nr. 2 á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði með lituðum álplötum. Klæðningin nái aðeins til áttundu og níundu hæðar hússins. Erindinu fylgir ástandsskýrsla vegna leka dags. nóv. 2003.
- ✅
Svalaskýli á 9. h.Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja svalaskýli sem tilheyrir íbúð 0807 á svölum á níundu hæð í húsinu nr. 2 við Espigerði á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði. Bréf formanns húsfélags dags. 27. maí 2003 varðandi samþykki húsfundar, bréf hönnuðar dags. 20. júní 2003 og útskrift frá afgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 28. feb. 2003 vegna fyrirspurnar fylgja erindinu. Stærðir: 13 ferm. og 31 rúmm.
Svalaskýli á 9. h.Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja svalaskýli á svölum á níundu hæð sem tilheyra íbúð 0807 í húsinu nr. 2 við Espigerði á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði. Bréf formanns húsfélags dags. 27. maí 2003 varðandi samþykki húsfundar, útskrift frá afgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 28. feb. 2003 vegna fyrirspurnar fylgir erindinu. Stærðir: 13 ferm. og xx rúmm.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).