26.10.2022 1064152
Þorláksgeisli 5
113 Reykjavík
38 myndir
78.800.000
719.635 kr. / m²
26.10.2022 - 6 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.11.2022
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
109.5m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2006Fasteignamat
53.250.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2280928Byggingarnúmer*
1101539Brunabótamat
53.870.000Verðmat Fastans
78.200.000 - 82.200.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
- Sérinngangur – leyfi fyrir dýrahald.
- Stórir sólpallar með skjólveggjum.
- Hurð út á sólpall úr herbergi og stofu.
- Bílageymsla með hleðslustöð og góðu aðgengi.
Bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni löggiltum fasteignasala. í síma 618-0064 eða [email protected]
Nánari lýsing:
Anddyri – Bjart anddyri með fataskáp upp í loft og flísum á gólfi.
Hol/gangur - Með parketi á gólfi.
Barnaherbergi – Mjög rúmgott með fataskáp upp í loft og parket á gólfi, gluggi í suður að sólpalli.
Hjónaherbergi/ barnaherbergi – Hjónaherbergi er inn af fremra herbergi sem nýta má sem skrifstofu eða barnaherbergi. Hurð er úr fremra herbergi út á skjólgóða verönd í suðaustur. Rennihurð er á milli herbergja. Hjónaherbergið er með góðum fataskápum sem ná upp í loft. Eikarparket á gólfum.
Stofa/borðstofa – Í sameiginlegu björtu rými með svalahurð út á stóran góðan sólpall sem snýr í suður og suðvestur. Góðir skjólveggir í kringum sólpallinn og loka af aðgengi frá garði að íbúð. Parket á stofurými.
Baðherbergi – Flísalagt baðherbergi með sturtubaðkari með glerþili. Góð hvít innrétting með nýlegri borðplötu og nýlegum svörtum handklæðaskáp þar við.
Eldhús – Eldhúsrými með eikarinnréttingu frá HTH innréttingum frá Ormsson. Uppþvottavél í eldhúsi er tvískipt með tveimur hólfum og fylgir hún íbúðinni. Bakarofn í góðri vinnuhæð. Borðkrókur í eldhúsi. Parket á eldhúsgólfi.
Þvottahús – Þvottahús er við hliðina á eldhúsi. Gott hillupláss og borðplata með skolvaski. Flísar á gólfi.
Geymsla – Innan íbúðar við hlið eldhúss með góðu hilluplássi og parket á gólfi.
Innréttingar og gólfefni: Hurðar eru þýskar, yfirfelldar eikarhurðar. Eldhúsinnrétting er úr eik sem og fataskápar sem ná allir upp í loft.
Gólfefni: Eikarparket á allri íbúð að undanskildum votrýmum og anddyri þar sem eru flísar.
Bílageymsla og sameign: Stæði í vandaðri bílageymslu sem ekið er inn í á 1 hæð. Búið er að leggja fyrir rafmagnshleðslustöð við stæði og fylgir hleðslustöð stæðinu. Góð sameiginleg hjólageymsla í sameign með hurð út að framan og út í garð í vestur.
Næsta nágrenni: Frábær staðsetning þar sem stutt er í góðar göngu- og hjólaleiðir, gólfvöllur og fristbýgólf í næsta nágrenni. Stutt í leikskóla og skóla ásamt verslun og þjónustu.
Upplýsingar frá eiganda:
- Gluggi í aukaherbergi, búið að panta nýtt opnnalegt fag sem verður skipt út af núverandi eiganda.
- Baðkar var sett eftirá og eru flísar þar undir ef vilji væri til að fjarlægja baðkar og hafa sturtu.
- Veggur milli hjónaherbergis er léttur gipsveggur sem hægt væri að fjarlægja.
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða [email protected]
– eða skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
78.200.000 - 82.200.000Fjöldi samninga
567Áætl. fermetraverð
750.787 kr./m²Staðalfrávik
5.84%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1064152
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 78.800.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 53.870.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 53.250.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 719.635
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 109.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.11.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 26.10.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Þorláksgeisli 5
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2006
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Þorláksgeisli
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 5
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina