26.10.2022 1064150
Laugarnesvegur 76
105 Reykjavík
32 myndir
71.900.000
659.028 kr. / m²
26.10.2022 - 6 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.11.2022
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
109.1m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1964Fasteignamat
53.300.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2016575Byggingarnúmer*
1012020Brunabótamat
43.450.000Verðmat Fastans
81.200.000 - 84.700.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
VINSAMLEGAST SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN
LANDMARK fasteignamiðlun, Andri Sigurðsson löggiltur fasteignasali (s: 690-3111 / [email protected]) og Freyja Rúnarsdóttir löggiltur fasteignasali (s:694-4112 / [email protected]) kynna í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 2. hæð (efri hæð með sameiginlegum inngangi) í litlu 2ja hæða fjölbýli við Laugarnesveg 76 í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, skóla og leikskóla sem og útivistarsvæði í Laugardalnum. Endurnýjað eldhús - nýlega búið að múrviðgera húsið og mála og skipta um þá glugga sem þarf. Áætlað fasteignamat fyrir árið 2023 er 64.100.000kr.
Birt stærð séreignar er 109,1 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands en þar af er íbúðarhluti 101,5 fm og geymsla í kjallara 7,6 fm.
Íbúðin skiptist í forstofu, stofu/borðstofu, eldhús, þvottarými, þrjú svefnherbergi og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa / opið hol með fataskáp, parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð með stórum gluggum og fallegu útsýni, parket á gólfi. Útgengt á vestursvalir þar sem nýlega er búið að hækka handrið.
Eldhús var að miklu leyti endurbætt árið 2018, eldhúsinnrétting, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél, spanhelluborð og bakaraofn í vinnuhæð, endurnýjað rafmagn, mosaik flísar á gólfi. Lítill borðkrókur.
Hjónaherbergi með stórum innbyggðum fataskáp, útgengt á yfirbyggðar vestursvalir, parket á gólfi.
Barnaherbergi I með innbyggðum fataskáp, parket á gólfi.
Barnaherbergi II er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari, innrétting með handlaug og skápar.
Þvottarými er búið að stúka af innaf eldhúsi og er þar tengi fyrir þvottavél og þurrkara ásamt hillum.
Í kjallara er sameiginleg vagna-og hjólageymsla, sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi og sérgeymsla 7,6 fm.
Töluverðar endurbætur hafa átt sér stað í íbúðinni og á húsinu að utan. Í íbúðinni er nýlega búið endurnýja eldhúsinnréttingu ásamt tækjum og draga nýtt rafmagn í eldhúsi, þá var hluti af eldhúsi stúkað af sem þvottarými, parket pússað upp og rafmagnstafla endurnýjuð. Húsið að utan er nýlega múrviðgert og málað, svalahandrið endurnýjuð, eins var skipt um þá glugga sem þurfti.
Frekari upplýsingar veitir Freyja Rúnarsdóttir, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 694 4112 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
81.200.000 - 84.700.000Fjöldi samninga
1318Áætl. fermetraverð
744.570 kr./m²Staðalfrávik
12.64%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1064150
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 71.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 43.450.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 53.300.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 659.028
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 109.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.11.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 105
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Laugarnesvegur 76
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1964
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Laugarnesvegur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 76
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina