09.10.2022 1058118
Hraunbær 103
110 Reykjavík
24 myndir
61.900.000
729.953 kr. / m²
09.10.2022 - 23 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.11.2022
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
84.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1990Fasteignamat
41.600.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2044285Byggingarnúmer*
1008931Brunabótamat
35.900.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Húsið er byggt árið 1990. Þjónustumiðstöð Reykjavíkurborgar er í húsinu og er innangengt í hana. Mjög góð sameign og í þjónustumiðstöð Reykjavíkurborgar er boðið er upp á mat, félagsstörf og fleira. Einnig geta íbúar leigt sal í þjónustumiðstöðinni fyrir fjölskylduboð og fleira. Mjög góð sameign og nýleg lyfta er í húsinu. Yfirbyggðar rúmgóðar svalir sem snúa í vestur. Sameiginleg setustofa er fyrir íbúa annarar hæðar á hæðinni. Afhending við kaupsamning.
Nánari lýsing:
Stofa/borðstofa: Rýmið er bjart með glugga á tvo vegu. Útgengt á rúmgóðar suðvestur svalir.
Eldhús: Parketlagt með hvítri innréttingu. Flísar á milli efri og neðri skápa.
Hjónaherbergi: Er rúmgott parketlagt með góðum fataskápum. Úr svefnherbergi er innangengt á baðherbergi/þvottaaðstöðu.
Svefnherbergi: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á veggjum og dúkur á gólfi. Hvít innrétting, salerni og sturta. Einnig er gengið inn á baðherbergi úr forstofu/holi. Inni á baðherbergi er rými fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: geymsla er innan íbúðar. Jafnframt er geymsluskápur í sameign.
Forstofa/hol: Parketlagt með fataskáp.
Íbúðina má aðeins selja félagsmönnum í Félagi eldri borgara í Reykjavík, sem eru 60 ára og eldri.
Eignin Hraunbær 103 er skráð sem hér segir hjá FMR: Fastanúmer 204-4291, birt stærð 84.8 fm. Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 52,4 mkr.
Hafið samband og bókið einkaskoðun. Lyklar á skrifstofu. Aðalsteinn Steinþórsson viðskiptafræðingur - löggiltur fasteignasali, í síma 896-5865, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.500.000 kr. | 84.80 m² | 300.708 kr./m² | 2044297 | 09.11.2006 | ❌ | |||
| 26.300.000 kr. | 84.80 m² | 310.142 kr./m² | 2044303 | 13.10.2009 | ❌ | |||
| 21.500.000 kr. | 84.80 m² | 253.538 kr./m² | 2044285 | 08.06.2011 | ❌ | |||
| 26.000.000 kr. | 84.80 m² | 306.604 kr./m² | 2044291 | 02.09.2011 | ✅ | |||
| 24.000.000 kr. | 84.80 m² | 283.019 kr./m² | 2044285 | 10.12.2012 | ❌ | |||
| 29.300.000 kr. | 84.80 m² | 345.519 kr./m² | 2044303 | 27.02.2014 | ✅ | |||
| 29.300.000 kr. | 84.80 m² | 345.519 kr./m² | 2044297 | 13.06.2014 | ❌ | |||
| 31.000.000 kr. | 84.80 m² | 365.566 kr./m² | 2044303 | 03.02.2015 | ✅ | |||
| 34.400.000 kr. | 84.80 m² | 405.660 kr./m² | 2044303 | 07.02.2017 | ❌ | |||
| 47.500.000 kr. | 84.80 m² | 560.142 kr./m² | 2044297 | 14.07.2021 | ✅ | |||
| 57.800.000 kr. | 84.80 m² | 681.604 kr./m² | 2044291 | 16.05.2023 | ✅ | |||
| 57.250.000 kr. | 84.80 m² | 675.118 kr./m² | 2044285 | 02.08.2023 | ❌ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1058118
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 61.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 35.900.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 41.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 729.953
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 84.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 09.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.11.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Hraunbær 103
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1990
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Hraunbær
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 103
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ. Erindi fylgir íbúðarskoðun dags. 21. nóvember 2022 og fundargerð frá löglega boðuðum húsfundi dags. 3. nóvember 2022.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Skilyrt er að eignaskiptayfirlýsingu vegna breytinga í húsinu sé þinglýst til þess að samþykktin öðlist gildi. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ. Erindi fylgir íbúðarskoðun dags. 21. nóvember 2022 og fundargerð frá löglega boðuðum húsfundi dags. 3. nóvember 2022..
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ.
Vísað til athugasemda. 8
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).