26.09.2022 1054836
Vinastræti 6
210 Garðabær
26 myndir
84.900.000
718.274 kr. / m²
26.09.2022 - 11 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 07.10.2022
3
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
118.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2019Fasteignamat
59.750.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2503005Byggingarnúmer*
1160553Brunabótamat
64.200.000Verðmat Fastans
91.500.000 - 93.400.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Nánari Lýsing:
Gengið er inn í forsofu með tvöföldum fataskáp. Frá forstofu er gengið inn í sér þvottahús innan eignar með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergið er með flísar á gólfi og vegg við sturtu. Á baðherberginu er falleg hvít innrétting með handlaug og speglaskáp, upphengt salerni, handklæðaofn og sturta. Þrjú svefnherbergi eru á svefnherbergisgangi og eru þau öll mjög rúmgóð og með fataskápum. Eldhúsið er í opnu og björtu rými með stofu og borðstofu. Eldhúsið er með fallegri hvítri innréttingu með innbyggðum ísskáp, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, helluborði og viftu. Stofan og borðstofan er opin og björt með fallegu útsýni. Frá stofu er gengið út á 4,8 fm svalir vesturs með útsýni út á Bessastaði og Snæfellsjökul. Í kjallara hússins er 18,6 fm geymsla sem tilheyrir eigninni ásamt sérmerktu bílastæði í lokuðum og upphituðum bílakjallara. Búið er að gera ráð fyrir hleðslustöð fyrir rafmagnsbíla.
Eignin er í góðu fjölbýlishúsi sem byggt var 2019 af ÞG VERK. Húsið er vel staðsett ofarlega í Urriðarholtinu í grend Urriðaholtsskóla sem er bæði leik- og grunnskóli. Verslun og þjónusta, gofvöllur, útivistarsvæði í Heiðmörk og Vífilstaðavatn er í næsta nágranni. Einnig er í hverfinu veitinga– og kaffihús.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.700.000 kr. | 118.20 m² | 496.616 kr./m² | 2503005 | 28.11.2019 | ✅ | |||
| 80.500.000 kr. | 118.20 m² | 681.049 kr./m² | 2503005 | 22.05.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
7 skráningar | 82.900.000 kr. | 701.354 kr./m² | 12.10.2022 - 21.10.2022 |
3 skráningar | 84.900.000 kr. | 718.274 kr./m² | 22.09.2022 - 30.09.2022 |
2 skráningar | 69.200.000 kr. | 585.448 kr./m² | 04.08.2021 - 30.08.2021 |
1 skráningar | 69.900.000 kr. | 591.371 kr./m² | 16.07.2021 - 04.08.2021 |
1 skráningar | 59.900.000 kr. | 506.768 kr./m² | 17.10.2019 - 25.10.2019 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 14 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1054836
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 84.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 64.200.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 59.750.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 718.274
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 118.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 07.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 26.09.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 210
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vinastræti 6
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2019
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 0
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vinastræti
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 6
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).