24.09.2022 1054443
Grandavegur 1
107 Reykjavík
23 myndir
76.800.000
731.429 kr. / m²
24.09.2022 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 30.09.2022
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
105m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1989Fasteignamat
55.000.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2025343Byggingarnúmer*
1006611Brunabótamat
43.000.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Kjallari
Snjóbræðsla
Svalir
Geymsla
Hleðslustöð
Staðsetning
Auglýsing
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
KRISTÍN EINARS. lgf. og DOMUSNOVA KYNNA: Á eftirsóttum stað í Vesturbænum fallega, bjarta og mikið endurnýjaða 4ja herbergja íbúð á 3ju hæð á við Grandaveg 1.
Eignin er skráð 105fm að stærð og skiptist í forstofugang, alrými með eldhúsi borðstofu og stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu á jarðhæð.
Þvotthús er á hæðinni deilt með einni íbúð, auk þess sem sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð með sérinngangi. Einungis eru tvær íbúðir á hæð.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í þjónustu, íþróttasvæði K.R og fallegar gönguleiðir við Ægissíðuna.
Nánari lýsing:
Anddyri/forstofugangur með góðum fataskáp.
Stofa/borðstofa eru í opnu rými með stórum gluggum á þrjá vegu. Útgengt er á góðar suðursvalir frá stofunni.
Eldhús: í eldhúsinu er falleg hvít innrétting með hvítum borðplötum og flísum á milli efri og neðri skápa. Spanhelluborð og nýlegur bakaraofn. Tengi er fyrir uppþvottavél.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi, með fataskápum í einu þeirra.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með walk in sturtuaðstöðu. Smekkleg innrétting og handklæðaofn. Vifta með útsogi. Baðherbergið var endurnýjað 2016.
Sameiginlegt þvottahús fyrir þessar tvær íbúðir sem eru á hæðinni, hvor með sína vél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign.
Hjóla-og vagnageymsla: Er í sameign á jarðhæð með sérinngangi
Gólfefni íbúðarinnar eru eikarparket, flísar og harðparket á svefnherbergjum. Parketið slípað 2016.
Innihurðir pússaðar og lakkaðar 2019.
Fjórar rafhleðslustöðvar eru á bílastæðum hússins.
Hér er um að ræða fallega og mikið endurnýjaða 4ja herbergja íbúð á þriðju hæð með suðursvölum á góðum stað í Vesturbænum
stutt er í leik-, grunnskóla, leiksvæði og íþróttaiðkun.
Einnig er ýmis verslun og þjónusta í göngufæri. Snjóbræðsla er í gangstétt fyrir framan húsið.
Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Eignin er skráð 105fm að stærð og skiptist í forstofugang, alrými með eldhúsi borðstofu og stofu, þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymslu á jarðhæð.
Þvotthús er á hæðinni deilt með einni íbúð, auk þess sem sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á jarðhæð með sérinngangi. Einungis eru tvær íbúðir á hæð.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í þjónustu, íþróttasvæði K.R og fallegar gönguleiðir við Ægissíðuna.
Nánari lýsing:
Anddyri/forstofugangur með góðum fataskáp.
Stofa/borðstofa eru í opnu rými með stórum gluggum á þrjá vegu. Útgengt er á góðar suðursvalir frá stofunni.
Eldhús: í eldhúsinu er falleg hvít innrétting með hvítum borðplötum og flísum á milli efri og neðri skápa. Spanhelluborð og nýlegur bakaraofn. Tengi er fyrir uppþvottavél.
Þrjú rúmgóð svefnherbergi, með fataskápum í einu þeirra.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf með walk in sturtuaðstöðu. Smekkleg innrétting og handklæðaofn. Vifta með útsogi. Baðherbergið var endurnýjað 2016.
Sameiginlegt þvottahús fyrir þessar tvær íbúðir sem eru á hæðinni, hvor með sína vél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign.
Hjóla-og vagnageymsla: Er í sameign á jarðhæð með sérinngangi
Gólfefni íbúðarinnar eru eikarparket, flísar og harðparket á svefnherbergjum. Parketið slípað 2016.
Innihurðir pússaðar og lakkaðar 2019.
Fjórar rafhleðslustöðvar eru á bílastæðum hússins.
Hér er um að ræða fallega og mikið endurnýjaða 4ja herbergja íbúð á þriðju hæð með suðursvölum á góðum stað í Vesturbænum
stutt er í leik-, grunnskóla, leiksvæði og íþróttaiðkun.
Einnig er ýmis verslun og þjónusta í göngufæri. Snjóbræðsla er í gangstétt fyrir framan húsið.
Nánari upplýsingar veita:
Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1054443
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 76.800.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 43.000.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 55.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 731.429
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 105
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 24.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 30.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 24.09.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 107
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Grandavegur 1
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1989
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Grandavegur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 1
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina