16.09.2022 1052959
Espigerði 2
108 Reykjavík
33 myndir
79.900.000
556.019 kr. / m²
16.09.2022 - 28 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 14.10.2022
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
143.7m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1974Fasteignamat
61.600.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2034147Byggingarnúmer*
1004548Brunabótamat
52.750.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Eignin er á tveimur hæðum í vel viðhöldnu og snyrtilegu húsi með skemmtilegri sameign.
* Endurnýjað eldhús
* Fallegt útsýni og tvennar svalir
* Vandað stafaparket á gólfum. Nýlega pússað á neðri hæð
* 2021 voru gluggar endurnýjaðir, húsið múrviðgert og málað
* 2022 voru svalirnar yfirfarnar og málaðar
* 2018 var þak endurnýjað
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir lgf. Í síma 849-1921 eða [email protected]
******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****
Birt stærð samkv. ÞÍ er 143,70 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 72.600.000 kr
Eignin skiptist í anddyri, gestasalerni, eldhús, borðstofu, stofu, tvennar svalir, stiga, 4 svefnherbergi, hol, baðherbergi, sérgeymslu.
Anddyri er opið með eldhúsi og stofu, Parket á gólfi og góður fataskápur.
Gestasalerni er wc og skáp með handlaug.
Eldhús er með innréttingu frá HTH, innbyggð uppþvottavél, bakarofn í vinnuhæð, helluborð og vifta. Opið með borðstofu að hluta og gott flæði í rúmgóða stofu. Útgengt út á svalir til vesturs
Innaf stofu er svefnherbergi 1, í dag er það án hurðar og nýtt sem sjónvarpshol.
Rýmið undir stiga nýtist vel sem leikhorn.
Stigi leiðir upp á rúmgóðan stigapall sem nýtist vel sem sjónvarpshol eða skrifstofa.
Stóru svefnherbergi á hæðinni hefur verið skipt upp í svefnherbergi 2 og svefnherbergi 3.
Gangur leiðir í tvískipt flísalagt baðherbergi, annars vegar er spegill, vinnuborð og sturta, hins vegar er innrétting með tvennum handlaugum og geymsluplássi, wc og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 4 er með parket á gólfi og fataskápum. Útgengt út á svalir til austurs. Fallegt útsýni.
Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð, rúmgóð með hillum.
Í sameign á efstu hæð er sameiginlegur salur hússins, mikið útsýni og útgengt út á svalir til suðurs. Á jarðhæð er leikherbergi sem börn í húsinu nýta sér vel, sameiginleg hjólageymsla og þvottahús. Þá er myndavélakerfi í húsinu og nýlega var endurnýjað dyrasímakerfi. Húsfélagið á íbúð á efstu hæð ( húsvarðaríbúð ) sem er í útleigu í dag og renna leigutekjur í hússjóð.
Aðkoman að húsinu er falleg, snjóbræðsla í stétt umhverfis húsið og góð bílastæði á lóð. Búið er að setja upp hleðslustöðvar.
Virkilega góð staðsetning miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu með mikla nálægð við þjónustu, verslanir, skóla og leikskóla.
Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35.000.000 kr. | 143.20 m² | 244.413 kr./m² | 2034182 | 03.10.2006 | ✅ | |||
| 43.700.000 kr. | 143.60 m² | 304.318 kr./m² | 2034157 | 15.02.2017 | ✅ | |||
| 54.500.000 kr. | 143.70 m² | 379.262 kr./m² | 2034147 | 08.09.2020 | ✅ | |||
| 82.200.000 kr. | 143.70 m² | 572.025 kr./m² | 2034147 | 16.11.2022 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 79.900.000 kr. | 556.019 kr./m² | 16.09.2022 - 14.10.2022 |
1 skráningar | 54.900.000 kr. | 382.046 kr./m² | 12.06.2020 - 03.07.2020 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 2 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1052959
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 79.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 52.750.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 61.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 556.019
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 143.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 16.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 14.10.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 108
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Espigerði 2
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1974
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Espigerði
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 2
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Klæðning 8. og 9. hæðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að klæða útveggi suðurhluta hússins nr. 2 á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði með lituðum álplötum. Klæðningin nái aðeins til áttundu og níundu hæðar hússins. Erindinu fylgir ástandsskýrsla vegna leka dags. nóv. 2003.
- ✅
Svalaskýli á 9. h.Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja svalaskýli sem tilheyrir íbúð 0807 á svölum á níundu hæð í húsinu nr. 2 við Espigerði á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði. Bréf formanns húsfélags dags. 27. maí 2003 varðandi samþykki húsfundar, bréf hönnuðar dags. 20. júní 2003 og útskrift frá afgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 28. feb. 2003 vegna fyrirspurnar fylgja erindinu. Stærðir: 13 ferm. og 31 rúmm.
Svalaskýli á 9. h.Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að byggja svalaskýli á svölum á níundu hæð sem tilheyra íbúð 0807 í húsinu nr. 2 við Espigerði á lóðinni nr. 2-4 við Espigerði. Bréf formanns húsfélags dags. 27. maí 2003 varðandi samþykki húsfundar, útskrift frá afgreiðslufundi skipulagsfulltrúa 28. feb. 2003 vegna fyrirspurnar fylgir erindinu. Stærðir: 13 ferm. og xx rúmm.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).