16.09.2022 1052808
Spóahólar 2
111 Reykjavík
31 myndir
64.900.000
530.662 kr. / m²
16.09.2022 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 23.09.2022
4
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
122.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1978Fasteignamat
44.100.000Inngangur
-Fastanúmer*
2049841Byggingarnúmer*
1016754Brunabótamat
49.300.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Anddyri: Gengið er inn í opið anddyri/hol með eldhús á vinstri hönd. Góðir skápar í holi.
Eldhús: endurnýjuð innrétting með ágætum tækjum og tengi fyrir uppþvottavél. ágætis borðkrókur undir glugga og gott skápapláss.
Stofa/borðstofa: Er opin að hluta við eldhús. Gengið út á rúmgóðar svalir sem snúa til suð-vesturs. Stofan er björt með glugga stóra glugga í tvær áttir.
Baðherbergi: er með baðkari wc og lítilli innréttingu og tengi fyrir þvottavél. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu.
Hjónasvefnherbergi: Mjög rúmgott með mjög góðum skápum.
Barnaherbergi: Alls þrjú talsins. Tvö minni. Skápur í tveim herbergjum.
Bílskúr ágætis bílskúr fylgir íbúðinni.
Á gólfum er parket og flísar.
Nýlegir ofnar eru í allri íbúðinni.
Sér geymsla á jarðhæð auk hjóla/vagna geymslu og sameiginlegu þvottahúsi.
Húsið hefur verið klætt en austur-, suður- og norðurhlið eru klæddar. Suðurhlið hefur verið sprungu- og steypuverðgerð og síðan verður hún máluð. Svalir endursteyptar og sett nýtt handrið. Skipt hefur verið um þá glugga sem þurfti og eins eru nýjar útidyra hurðar á húsinu. Skipt var um pappa og járn á þaki 2021.
Nærumhverfið: Hólabrekkuskóli er hverfisskólinn og er hann steinsnar frá. Í hverfinu eru 3 leiksskólar, (Hólaborg, Hraunborg og Suðurborg). Stutt er í alla þjónustu s.s verslun, bókasafn, Fjölbrautarskólinn í Breiðholti, Breiðholtslaug, World Class, íþróttasvæði Leiknis, Gerðuberg menningarmiðstöð. Í Hólagarði er Bónus og einnig fleiri verslanir og matsölustaðir.
Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Oscar Clausen löggiltur fasteignasali / s.861 8466 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.800.000 kr. | 122.30 m² | 194.603 kr./m² | 2049841 | 28.06.2007 | ✅ | |||
| 22.500.000 kr. | 122.30 m² | 183.974 kr./m² | 2049844 | 17.01.2013 | ✅ | |||
| 31.400.000 kr. | 122.30 m² | 256.746 kr./m² | 2049844 | 07.02.2017 | ✅ | |||
| 39.200.000 kr. | 122.30 m² | 320.523 kr./m² | 2049844 | 08.03.2019 | ✅ | |||
| 65.600.000 kr. | 122.30 m² | 536.386 kr./m² | 2049841 | 07.12.2022 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
2 skráningar | 64.900.000 kr. | 530.662 kr./m² | 16.09.2022 - 23.09.2022 |
1 skráningar | 39.900.000 kr. | 326.247 kr./m² | 05.01.2019 - 29.01.2019 |
3 skráningar | 41.500.000 kr. | 339.330 kr./m² | 02.11.2018 - 13.11.2018 |
2 skráningar | 42.900.000 kr. | 350.777 kr./m² | 04.10.2018 - 20.10.2018 |
1 skráningar | 31.900.000 kr. | 260.834 kr./m² | 22.07.2016 - 25.11.2016 |
1 skráningar | 32.000.000 kr. | 261.652 kr./m² | 16.06.2016 - 23.07.2016 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 10 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1052808
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 64.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 49.300.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 44.100.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 530.662
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 122.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 16.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 23.09.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 16.09.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 111
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Spóahólar 2
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1978
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur :
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Spóahólar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 2
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
KlæðningSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að einangra og klæða að utan með báraðri og sléttri álklæðningu austurhlið og suðurgafl á Orrahólum 1-5 á lóð nr. 2 við Spóahóla. Umsögn burðarvirkishönnuðar dags. 2 apríl 2014 fylgir.
KlæðningFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að einangra og klæða að utan með báraðri og sléttri álklæðningu austurhlið og suðurgafl á Orrahólum 1-5 á lóð nr. 2 við Spóahóla.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).