*** EIGNIN ER SELD, MEÐ FYRIRVARA ***

DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn Bjarnason, löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala, kynna í sölu fallega og mikið endurnýjaða 5 herbergja sérhæð með sérinngangi í góðu þríbýli við Kópavogsbraut 83 á Kársnesinu í Kópavogi. Eignin skiptist í forstofu, gang, eldhús, stofu með útgengi á svalir, baðherbergi, þvottaherbergi og fjögur rúmgóð herbergi auk geymslu í kjallara. Fasteignin er skráð sem 110,50 m2 íbúð auk sér geymslu í sameign samkvæmt Þjóðskrá. Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð á undanförnum árum. Húsið hefur nýlega verið múrviðgert og málað ásamt því að verið er að setja nýja glugga á suðurhlið hússins. Stórfín eign á afar vinsælum stað á Kársnesinu í Kópavogi. Tilvalin eign fyrir stækkandi fjölskyldu.

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

Nánari skipting og lýsing á eignarhlutum:
Forstofa: Opin inn í íbúð með harðparketi á gólfi og fatahengi.
Gangur: Tengir saman allar vistaverur íbúðar og er L-laga í gegn um íbúðina. Harðparket á gólfi. 
Eldhús: Hálfopið eldhús með stílhreinni U innréttingu. Nýleg borðplata, vaskur og blöndunartæki. Nýleg eldavél í vinnuhæð og helluborð. Ráð gert fyrir uppþvottavél í innréttingu. Harðparket á gólfi.
Þvottahús: Inn af eldhúsi er ágætt þvottahús og geymsla. Málað gólf og ágætur gluggi.
Stofa: Opin frá gangi og afar björt með stórum gluggum á tvo vegu. Rúmar vel bæði setustofu og borðstofu. Útgengi á ágætar svalir til suðvesturs.
Svalir: Með harðviðarflísum á gólfi. Snúa til suðurs og vesturs.
Baðherbergi: Nýlega endurnýjað að öllu leiti Vaskur á vegghengdum skáp. Veggskápur með spegli. Upphengt salerni með innbyggðum vatnskassa. Inngeng opin sturta með skilrúmi úr hertu gleri. Hanklæðaofn á vegg. Smekklegar gráar 60x60 cm flísar hátt og lágt.
Svefnherbergi I: Við hlið baðherbergis er ágætt herbergi með harðparketi á gólfi. Gluggi til suðurs.
Svefnherbergi II: Innst af gangi er rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi. Gluggi til suðurs.
Hjónaherbergi: Innst til hægri af gangi er hjónaherbergi (notað sem unglingaherbergi) með harðparketi á gólfi og glugga til vesturs,
Svefnherbergi III: Ágætt herbergi með harðparketi á gólfi. Gluggi til norðurs.
Geymsla: Í sameign er sérgeymsla merkt G1 á teikningu, en auk hennar hefur íbúð sem geymslu það sem áður var vagnageymsla á teikningu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773 3532 / [email protected]
Margrét Rós Einarsdóttir - Aðstoðarmaður fasteignasala, í löggildingarnámi. / s. 856-5858 / [email protected]

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT ***

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.