03.08.2022 1044880
Friggjarbrunnur 8
113 Reykjavík
37 myndir
125.000.000
635.809 kr. / m²
03.08.2022 - 107 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 18.11.2022
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
196.6m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2007Fasteignamat
83.500.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2296892Byggingarnúmer*
1128481Brunabótamat
85.510.000Verðmat Fastans
132.700.000 - 136.500.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
FRIGGJARBRUNNUR 8, 113 REYKJAVÍK.
EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
FIMM HERBERGJA PARHÚS Á TVEIMUR HÆÐUM MEÐ BÍLSKÚR.
GLÆSILEG EIGN.
Hér er hægt að fá söluyfirlit sent strax
Birt stærð hússins er skráð hjá FMR, 196,6 fm., þar af er bílskúr 26,4 fm.
Vandað parhús á tveimur hæðum. Eignin skiptist í bílskúr, geymslu, forstofu, baðherbergi, stofu og eldhús á neðri hæð hússins. Á efri hæð er rúmgott sjónvarpshol, fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Íbúðarrými neðri hæðar er 74,4 fm.,auk 26,4 fm bílskúrs. Efri hæð er 95,8 fm.
Góð staðsetning í Úlfarsárdalnum. Fjallsýn af svölum og stór afgirt verönd. Steinsteypt hús einangrað að utan og klætt flísum. Hiti í bílaplani og gólfhiti á gólfum íbúðar.
Stutt í leikskóla, grunnskóla, nýja sundlaug, bókasafn og á íþróttasvæði FRAM. Ósnortin náttúra í göngufæri.
Neðri hæð:
Komið er inní flísalagða forstofu með geymslu á vinstri hönd með góðum skápum. Innangengt í bílskúr úr forstofu.
Ný standsett gestabaðherbergi með flísum í hólf og gólf, upphengdu salerni og sturtuklefa.
Björt flísalögð stofa með útgengi á stóra timburverönd til suðurs og austurs. Innfeld loftlýsing, dimmerar að hluta.
Eldhús er opið við stofu. Eyja með góðu skúffuplássi. Gas helluborð, nýlegur gufugleypir og nýr Gorenje bökunarofn í vinnuhæð. Uppþvottavél fylgir með.
Búr innaf eldhúsi með hillum. Rými, krakkahellir, undir stiga.
Bílskúr með hurðaopnara, hillum, heitu og köldu vatni, vaski og læstri geymslu innaf.
Efri hæð:
Steyptur flísalagður stigi milli hæða. Led næturlýsing.
Góð lofthæð einkennir hæðina, innfeld lýsing í loftum. Parket á gólfum.
Alrými/sjónvarpshol þar sem útgengi er á suðaustur svalir. Svalaflísar.
Fjögur svefnherbergi, öll með góðum skápum. Fataherbergi innaf hjónaherbergi. Yfir svefnherbergi sem er við sjónvarpshol er háaloft með lúgustiga.
Ný standsett baðherbergi með walk-in sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni, tveimur vöskum og opnanlegum glugga.
Gólfhiti er húsinu. Thermo mælar eru í hverju rými.
7-8 fm. einangrað útihús í garði sem er klætt með il-einingum og er því einangraður. Garðurinn er allur afgirtur og hentar vel, t.d. til hundahalds.
Í garði er vatnslögn tengd blöndunartæki sem staðsett er í bílskúr og þvi hægt að fá þangað bæði heitt og kalt vatn.
Útilýsing á timburverönd. Hiti í hellulögðu bílaplani.
Byggingarár hússins er 2007 og er fyrirhugað fasteignamat 110.200.000 kr. fyrir árið 2023.
Góð og eftirsótt staðsetning í ört vaxandi Úlfarsárdal.
Nánari upplýsingar veita:
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / [email protected]
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / [email protected]
----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells
- Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla -
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 74.400,- m/vsk.
Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
132.700.000 - 136.500.000Fjöldi samninga
126Áætl. fermetraverð
675.120 kr./m²Staðalfrávik
20.54%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.000.000 kr. | 196.60 m² | 223.805 kr./m² | 2296892 | 12.04.2013 | ❌ | |||
| 121.000.000 kr. | 196.60 m² | 615.463 kr./m² | 2296892 | 02.11.2022 | ✅ | |||
| 52.000.000 kr. | 196.60 m² | 264.496 kr./m² | 2296892 | 09.07.2024 | ❌ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
3 skráningar | 125.000.000 kr. | 635.809 kr./m² | 29.07.2022 - 04.08.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 3 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1044880
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 125.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 85.510.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 83.500.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 635.809
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 196.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 03.08.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 18.11.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Friggjarbrunnur 8
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2007
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Friggjarbrunnur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 8
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er um leyfi til að byggja geymsluskúr í samræmi við 2.3.5.gr. byggingarreglugerðar nr. 112/2012 m.s.br. um byggingu smáhýsis við lóðarmörk húss nr. 8 á lóð nr. 6-8 við Friggjarbrunn. Erindi fylgir samþykki skrifstofu reksturs og umhirðu dags. 24. mars 2021 og skýringarmyndir fyrirspurnaraðila.
Samræmist grein 2.3.5 staflið g. í byggingarreglugerð nr. 112 /2012 um smáhýsi.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).