30.05.2022 1035518
Ljósheimar 20
104 Reykjavík
24 myndir
47.900.000
772.581 kr. / m²
30.05.2022 - 18 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 17.06.2022
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
62m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1963Fasteignamat
36.250.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2022211Byggingarnúmer*
1012626Brunabótamat
22.400.000Verðmat Fastans
Væntanlegt
Lyfta
Kjallari
Svalir
Hjólageymsla
Geymsla
Staðsetning
Auglýsing
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
*** BÓKIÐ SKOÐUN MEÐ AÐ SMELLA HÉR ***
DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn Bjarnason lgf. kynna í sölu tveggja herbergja íbúð við Ljósheima 20 í Reykjavík. Um er að ræða íbúð á 2. hæð í lyftufjölbýli og er heildarstærð fasteignar 62,0 m2 ásamt 4,3 m2 geymslu sem er inn af sameignargangi á jarðhæð. Staðsetningin er einnig frábær og afar miðsvæðis með tilliti til þjónustu, verslana og almennings samgangna, ásamt því að stutt er í Laugardalinn til að njóta útiverunnar. Hér er því alveg tilvalin eign fyrir einstakling eða par. Frábær fyrstu kaup, en einnig tilvalin eign til að minnka við sig. Sjón er sögu ríkari.
** ATH. - Fasteignamat 2023 verður kr. 42.300.000 skv. Þjóðaskrá **
Nánari lýsing og skipting eignar:
Forstofa / Anddyri: Rennur saman við gang sem tengir allar vistaverur íbúðar. Parket á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið var endurnýjað að hluta árið 2018. Skipt var um borðplötu, skipt um vask með krana, settur upp nýr ofn og induction helluborð frá AEG. Nýtt vínilparket á gólfi (2022).
Stofa: Rúmgóð stofa sem rúmar auðveldlega bæði setustofu og borðstofu. Parket á gólfi. Útgengi á svalir. Stór tvöfaldur gluggi.
Herbergi: Ágætt herbergi með miklu skápaplássi og stórum rennihurðum Parket á gólfi.
Baðherbergi: Mikið endurnýjað árið 2020.Settar voru upp þungar ítalskar veggflísar, nýtt baðkar, blöndunartæki, handlaug, klósettskál, speglaskápur og upphitaður spegill með ljósi.
Þvottaherbergi: Stórt sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum vélum er á jarðhæð ásamt þurrkherbergi.
Geymsla: Inn af sameignargangi á jarðhæð. Stærð: 4,3 m2.
Hjólageymsla: Á jarðhæð í sameign.
Stærð eignar samtals: 62,0 m2, Íbúð 57,7 m2, Sérgeymsla í kjallara 4,3 m2
Húsfélag hefur undanfarin ár gert úrbætur á sameign ásamt því að framkvæma viðhald á húsinu.
- Sjálfvirk dyraopnun á öllum hurðum í sameign.
- Hitalögn undir hellulögn við hús að framan.
- Málað veggi hússins, glugga og svalir. Sumum gluggum á efri hæðum hússins var valið skipt alveg út.
- Búið er að skipta út vélum í þvottahúsi fyrir nýjar iðnaðar þvottavélar
Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - löggiltur fasteignasali / s.773 3532 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn Bjarnason lgf. kynna í sölu tveggja herbergja íbúð við Ljósheima 20 í Reykjavík. Um er að ræða íbúð á 2. hæð í lyftufjölbýli og er heildarstærð fasteignar 62,0 m2 ásamt 4,3 m2 geymslu sem er inn af sameignargangi á jarðhæð. Staðsetningin er einnig frábær og afar miðsvæðis með tilliti til þjónustu, verslana og almennings samgangna, ásamt því að stutt er í Laugardalinn til að njóta útiverunnar. Hér er því alveg tilvalin eign fyrir einstakling eða par. Frábær fyrstu kaup, en einnig tilvalin eign til að minnka við sig. Sjón er sögu ríkari.
** ATH. - Fasteignamat 2023 verður kr. 42.300.000 skv. Þjóðaskrá **
Nánari lýsing og skipting eignar:
Forstofa / Anddyri: Rennur saman við gang sem tengir allar vistaverur íbúðar. Parket á gólfi.
Eldhús: Eldhúsið var endurnýjað að hluta árið 2018. Skipt var um borðplötu, skipt um vask með krana, settur upp nýr ofn og induction helluborð frá AEG. Nýtt vínilparket á gólfi (2022).
Stofa: Rúmgóð stofa sem rúmar auðveldlega bæði setustofu og borðstofu. Parket á gólfi. Útgengi á svalir. Stór tvöfaldur gluggi.
Herbergi: Ágætt herbergi með miklu skápaplássi og stórum rennihurðum Parket á gólfi.
Baðherbergi: Mikið endurnýjað árið 2020.Settar voru upp þungar ítalskar veggflísar, nýtt baðkar, blöndunartæki, handlaug, klósettskál, speglaskápur og upphitaður spegill með ljósi.
Þvottaherbergi: Stórt sameiginlegt þvottahús með sameiginlegum vélum er á jarðhæð ásamt þurrkherbergi.
Geymsla: Inn af sameignargangi á jarðhæð. Stærð: 4,3 m2.
Hjólageymsla: Á jarðhæð í sameign.
Stærð eignar samtals: 62,0 m2, Íbúð 57,7 m2, Sérgeymsla í kjallara 4,3 m2
Húsfélag hefur undanfarin ár gert úrbætur á sameign ásamt því að framkvæma viðhald á húsinu.
- Sjálfvirk dyraopnun á öllum hurðum í sameign.
- Hitalögn undir hellulögn við hús að framan.
- Málað veggi hússins, glugga og svalir. Sumum gluggum á efri hæðum hússins var valið skipt alveg út.
- Búið er að skipta út vélum í þvottahúsi fyrir nýjar iðnaðar þvottavélar
Nánari upplýsingar veita:
Aðalsteinn Bjarnason - löggiltur fasteignasali / s.773 3532 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Við erum að vinna að uppfærslu á Verðmati Fastans. Það kemur aftur von bráðar.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1035518
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 47.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 22.400.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 36.250.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 772.581
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 62
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 30.05.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 17.06.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Ljósheimar 20
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1963
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Ljósheimar
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 20
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina