25.05.2022 1035110
VALLARÁS 3
110 Reykjavík
![hero](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/1.jpg)
Verð
Stærð
Fermetraverð
Tegund
- Dagsetning skráningar: 25.05.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: Fjarlægt þann 24.06.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Birtingartími: 29 dagar
Hversu lengi auglýsingin hefur verið / var inni.
Þessi auglýsing hefur verið fjarlægð, hún var inni í 29 daga.
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu fallega íbúð á þriðju hæð (303) við Vallarás 3, 110 Reykjavík.
Íbúðin er tveggja herbergja með suðursvölum. Sérmerkt bílastæði fylgir.
Eignin er 56,7 m2 samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Íbúðin er skráð 52,6 m2 og telur forstofu/hol, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi, og svefnherbergi.
Geymsla á jarðhæð er skráð 4,1 m2.
Inngangar eru bæði á jarðhæð og annarri hæð. Lyfta í stigahúsi.
Hentar vel sem fyrstu kaup eða til útleigu.
Nánari upplýsingar veitir Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823 3300, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp.
Baðherbergi, innrétting með handlaug, wc og baðkari með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergi með góðu skápaplássi. Gluggi til suðurs.
Eldhús með eldri innréttingu, ofn, helluborð, vifta, nýlegum ísskáp og nýlegri uppþvottavél.
Stofa og borðstofa í sama rými. Gluggi til suðurs.
Suðursvalir eru utan við stofu og svefnherbergi. Nýleg gólfklæðning frá Ikea.
Geymsla á jarðhæð merkt 0113.
Sameignin er mjög snyrtileg og sambýli við nágranna gott.
Þvottahús er í sameign og er á jarðhæð hússins.
Viðgerðir eru yfirstandandi á húsinu sem seljandi greiðir fyrir. Verklok áætluð í lok júlí 2022
Gólfefni:
Beykiparket, slípað 2017, á forstofu, eldhúsi, stofu/borðstofu og svefnherbergi.
Flísar á baðherbergi.
Ýmislegt af innanstokksmunum getur fylgt með, t.d. ísskápur og uppþvottavél svo eitthvað sé nefnt.
Nýlegar framkvæmdir:
2022
Viðgerðir eru yfirstandandi á húsinu sem seljandi greiðir fyrir. Verklok áætluð í lok júlí 2022
Ýmsar endurnýjanir á neysluvatnslögnum í húsinu, s.s. þrýstijafnarar og lokar á stofnlögnum
2018
Opnanlegt fag í stofu endurnýjað
Mikil viðgerð framkvæmd á húsinu sjálfu, m.a.:
Gólf á svölum endurmúrað og málað með ljósgrárri Epoxy málningu
Þakjárni skipt út fyrir aluzink
Austurhliðar húss múraðar
Vatnsbretti löguð
Tréverk á svölum endurnýjað eftir þörfum
Húsið málað að utan
2017
Gluggapóstar og svalahurð máluð
Parket slípað
Rofar og tenglar endurnýjaðir (Berker)
Lekaliði og sjálfvör í rafmagnstöflu endurnýjað
Parketlistar endurnýjaðir
Íbúð öll máluð að baðherbergi undanskyldu
Góð staðsetning. Stutt í grunnskóla, leikskóla og strætó.
Matvöruverslanir í nágrenni sem og sundlaug.
Rólegt hverfi, þó stutt sé í stofnbrautir.
Nánari upplýsingar veitir Gunnar Biering Agnarsson lgf, í síma 823 3300, tölvupóstur [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/1.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/2.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/3.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/4.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/5.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/6.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/7.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/8.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/9.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/10.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/11.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/12.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/13.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/14.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/15.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/16.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/17.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/18.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/19.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/20.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/21.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/22.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/23.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/24.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/25.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1035/110/images/26.jpg)
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
- Eignanúmer: 1035110
Einnota auðkenni fyrir hverja eign. - Verð: 43.800.000
Ásett verð eignarinnar í krónum. - Brunabótamat: 23.300.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati. - Áhvílandi: 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni. - Fasteignamat: 32.550.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar. - Verð á fermetra: 772.487
Verð eignarinnar á hvern fermetra. - Fermetrar: 56.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum. - Dagsetning skráningar: 25.05.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: 24.06.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Skráningardagur:
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega. - Póstnúmer: 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett. - Heimilisfang: VALLARÁS 3
Fullt heimilisfang eignarinnar. - Tegund eignar: fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús. - Byggingarár: 1986
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð. - Herbergi: 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni. - Svefnherbergi: 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni. - Stofur: 0
Fjöldi stofa í eigninni. - Salerni: 1
Fjöldi salerna í eigninni. - Inngangur: Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar. - Bílskúr: 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt). - Heitur pottur: 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt). - Verönd: 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt). - Auka íbúð: 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt). - Sýnileg: 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt). - Heiti heimilisfangs: VALLARÁS
Heiti eignar eða byggingar. - Húsnúmer: 3
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
020101
Geymsla á 1. hæð
38 m²
Fasteignamat 2025
21.550.000 kr.
Fasteignamat 2024
20.900.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina