27.04.2022 1032043
Vesturgata 12
101 Reykjavík
15 myndir
54.900.000
485.841 kr. / m²
27.04.2022 - 30 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 27.05.2022
0
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
113m²
Fermetrar
Tegund
AtvinnuhúsnæðiByggingarár
1940Fasteignamat
50.900.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2000585Byggingarnúmer*
1019049Brunabótamat
52.250.000Verðmat Fastans
86.726.134 - 99.086.217
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Heimili fasteignasala, s: 530-6500, kynnir til sölu frábært veitingar-/verslunarhúsnæði á eignarlóð á horni Vesturgötu og Garðastrætis í 101 Reykjavík. Eignin er skráð 113 fm að stærð og hefur undanfarin ár verið nýtt undir rekstur Bíó borgara.
Nánari lýsing.
Komið inn í bjartan matsal þar sem eru stórir gluggar til suðurs, sæti fyrir um 10 manns og rúmgóð afgreiðsla með fullbúinni eldunaraðstöðu og Infuser Compact 10 Ozone loftræstikerfi. Frá afgreiðslu er gengið inn í eldhús og þaðan inn í búr/geymslu þar sem er gott geymslupláss og þakgluggi. Inn af búri er síðan skrifstofu-/starfsmannaðstaða þar sem er þakgluggi, eldhúsaðstaða fyrir starfsmenn, snyrting og útgengi í port á bak við hús. Í kjallara eignar er sameiginleg snyrting og þvottahús og afar rúmgóð sérgeymsla eignar þar sem útbúið hefur verið sér þvottahús fyrir þessa eign.
Eignin hefur verið nýtt undanfarin ár undir rekstur Bíó borgara og allur búnaður fyrir slíkan/sambærilegan rekstur til staðar.
Eign með mikla möguleika miðsvæðis í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir Brynjólfur Snorrason, lgfs., s: 896-2953, [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
86.726.134 - 99.086.217Fjöldi samninga
19Áætl. fermetraverð
767.488 kr./m²Staðalfrávik
33.73%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
34.000.000 kr. | 112.80 m² | 301.418 kr./m² | Atvinnuhúsnæði | 2000585 | 10.03.2016 | ✅ | ||
43.500.000 kr. | 113.00 m² | 384.956 kr./m² | Atvinnuhúsnæði | 2000585 | 15.03.2023 | ✅ | ||
57.500.000 kr. | 113.00 m² | 508.850 kr./m² | Atvinnuhúsnæði | 2000585 | 28.10.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1032043
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 54.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 52.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 50.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 485.841
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 113
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 27.04.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 27.05.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 27.04.2022
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vesturgata 12
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : atv.
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1940
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 0
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 0
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vesturgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 12
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010102
Veitingastaður á 1. hæð
113 m²
Fasteignamat 2025
63.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
62.700.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Veitingasala fl.1 - "take away"Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki sumra meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
- ✅
(fsp) hækkun og br.Jákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka mæni þaks um ca 1m, byggja tvo kvisti á norðurþekju ásamt svölum og innrétta þakhæð sem hluta íbúðanna tveggja á 3. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 12 við Vesturgötu.
Það samræmist deiliskipulagi að hækka þak um 50 cm
- ✅
Verslun breytt í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslun (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
(fsp) kvistir á norðurþekjuAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á norðuþekju geymsluriss svo hægt yrði að nota það sem vinnuaðstöðu í fjöleignarhúsinu á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Bréf fyrirspyrjenda dags. 31, mars 2003 fylgir erindinu. Nei. Nýtanleg lofthæð ekki fyrir hendi.
Fsp. hækka rishæðAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka rishæð (4. hæð) og nýta sem hluta íbúða á þriðju hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Í bréfi hönnuðar eru sýndar tvær tillögur að hækkun hússins. Tillaga nr. 1 með mænisþaki og tillaga nr. 2 með einhalla þaki. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 8. október 2002 og umsögn skipulagsfulltrúa dags. 18. október 2002 fylgja erindinu. Nei. Með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa.
Fsp. hækka rishæðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka rishæð (4. hæð) og nýta sem hluta íbúða á þriðju hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Í bréfi hönnuðar eru sýndar tvær tillögur að hækkun hússins. Tillaga nr. 1 með mænisþaki og tillaga nr. 2 með einhalla þaki.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
Fsp.tveir kvistir á hvorri hlið á risi.Annað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á hvorri hlið rishæðar hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Til vara er spurt hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á norðurhlið (bakhlið) hússins. Nei. Húsnæði ekki hæft til íbúðarnota.
ReyndarteikningarAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi og útliti hússins nr. 12 við Vesturgötu.
2500 Var samþykkt 29 desember 1999 Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi og útliti hússins nr. 12 við Vesturgötu.
Uppmælingarteikningar vegna eignaskiptasamningsAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að nota uppmælingaruppdrætti sem fylgiskjal með eignaskiptayfirlýsingu á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Nei. Sækja skal um leyfi fyrir núverandi fyrirkomulagi.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).