09.02.2022 1023794
Baldursgata 11
101 Reykjavík
30 myndir
39.900.000
878.855 kr. / m²
09.02.2022 - 30 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 11.03.2022
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
45.4m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1921Fasteignamat
31.250.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2007182Byggingarnúmer*
1001863Brunabótamat
16.800.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
HELGAFELL FASTEIGNASALA OG HÓLMAR BJÖRN SIGÞÓRSSON LÖGGILTUR FASTEIGNASALI KYNNA Í EINKASÖLU FALLEGA 2 HERBERGJA ÍBÚÐ Á 2 HÆÐ Í FALLEGU FJÖLBÝLISHÚSI Í ÞINGHOLTUNUM. EIGNIN ER SAMKVÆMT FASTEIGNASKRÁ 45,4 FM, OG 6,6 FM. GEYMSLA SEM ER EKKI INN Í HEILDARFERMETRAFJÖLDA.
Skipulag eignar: Forstofa, stofu, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi og sérgeymsla í risi.
SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með fatahengi, parket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa, parket á gólfi.
Eldhús: Bjart eldhús með gamalli innréttingu, 2 helluborð, borðkrókur, parket á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með með lausum fataskáp, parket á gólfi. Innangengt úr eldhúsi og stofu.
Baðherbergi: Með hvítri innréttingu, tengi fyrir þvottavél, baðker, dúkur á gólfi og flísar á veggjum.
Geymsla í risi: Í risi er 6,6, fm. geymsla sem ekki er inn í heildarfermetrafjölda.
Íbúðin: Í íbúðinni er hátt til lofts. Hún er í gömlum stíl með fallegum pottofnum. Rafmagnsmælir fyrir íbúðina er í íbúð á sömu hæð.
Húsið: Húsið er einstaklega fallegt steinhús og stendur á horni Baldursgötu, Óðinsgötu og Nönnugötu, við Baldurstorg, á móti Þrem Frökkum. Í húsinu eru 6 íbúðir og eitt veislueldhús þar sem áður var verslun á jarðhæð. Sameiginlegur inngangur er fyrir 4 íbúðir frá Baldursgötu. Sjá sögu hússins hér fyrir neðan.
Garður: Baklóð snýr að Óðinsgötu og er hellulögð.
Húsið hefur verið endurnýjað mikið m.a. :
* Stigagangurinn er á minjaskrá – árið 2014 var málning og myndir lagfært í samræmi við upphaflegt útlit og lakkaðir með glæru lakki.
* Skipt var um glugga árið 2007 og voru þá settir í sérsmíðaðir tvöfaldir gluggar í samræmi við upphaflegt útlit hússins.
* Árið 2014 var holræsakerfið undir húsinu myndað og lagað ásamt því að dren var lagt við húsið.
* Árið 2014 voru múrviðgerðir og húsið málað að utan.
* Rafmagn í sameign endurnýjað fyrir c.a. 15-17 árum.
* Útihurð endurnýjuð árið 2014, pússuð og máluð árið 2020. Útihurð var sérsmíðuð í samræmi við upphaflega hurð hússins.
EINSTAKLEGA FALLEG EIGN Í HJARTA REYKJAVÍKUR - STUTT ER Í ALLA HELSTU ÞJÓNUSTU, VERSLANIR, SKÓLA OG MIÐBÆINN - EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA.
Nánari upplýsingar og bókun á skoðun gefur Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í s. 893 3276 eða í netfangið [email protected].
Saga Baldursgötu 11.
Á mótum Óðinsgötu, Baldursgötu og Nönnugötu eru krossgötur sem hafa fengið nafnið Baldurstorg í seinni tíð. Húsið sem er mest áberandi við torgið er þetta gamla verslunarhús í klassískum stíl sem tengir Baldursgötu og Óðinsgötu. Sá sem teiknaði það árið 1921 var húsameistarinn Einar Erlendsson en húsbyggjandinn var Kolbeinn Árnason kaupmaður sem var nýfluttur frá Akureyri ásamt konu sinni Sigríði Jónsdóttur. Bjuggu þau í einni íbúð hússins en ekki virðist hann sjálfur hafa rekið verslun í því. Inngangurinn með klassískum súlum og bjór yfir dyrum sem minnir á grísku hofin er sérstakur. En uppgangurinn fyrir innan er ein af földum perlum Reykjavíkur. Hann er allur málaður hátt og lágt með marmaramálningu, sem Ásta málari Árnadóttir mun hafa málað, en yfir hverjum íbúðardyrum á neðri hæð eru landslagsmálverk frá Þingvöllum, fjögur talsins, eftir Einar Jónsson frá Fossi á Síðu. Uppgangurinn er friðaður og hefur allur verið “restaureraður” af Halldóru Hermannsdóttur. Á neðstu hæð hússins voru margs konar verslanir, lengi mjólkurbúðir og bakarí og matvöruverslanir Óðinsgötumegin. Þar voru m.a. útibú frá Liverpool á árunum 1928-1938, Ásgeirsbúð sem Ásgeir Valdimar Björnsson rak, á árunum 1944-1958 og Maggabúð sem Magnús Mekkínósson rak á árunum 1958-1990. Maggi var einn af síðustu “kaupmönnunum á horninu” í gömlum stíl sem afgreiddu vörur yfir búðarborðið. Meðal þess sem verið hefur hér á þessari öld eru veisluþjónustan Mensa og Gallerí Úlfur. Auk húsbyggjendanna Kolbeins og Sigríðar hefur auðvitað margt fólk búið í húsinu í nær 100 ára sögu þess. Fyrsta áratuginn bjuggu þar t.d. helstu forkólfar SÍS, þeir Sigurður Kristinsson, Jón Árnason og Halldór Rafnar, sá síðastnefndi reyndar til dauðadags 1949 og eftir hann Ágústa ekkja hans lengi. Verða ekki fleiri taldir upp að sinni.
----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells
- Hafðu samband og við verðmetum eign þína þér að kostnaðarlausu, þó kannski fyrir einn kaffibolla -
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.500 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr. 68.820,- m/vsk.
Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.000.000 kr. | 45.30 m² | 309.051 kr./m² | 2007183 | 30.04.2007 | ✅ | |||
| 23.000.000 kr. | 45.30 m² | 507.726 kr./m² | 2007183 | 08.10.2015 | ✅ | |||
| 27.000.000 kr. | 45.30 m² | 596.026 kr./m² | 2007183 | 24.06.2019 | ✅ | |||
| 35.500.000 kr. | 45.40 m² | 781.938 kr./m² | 2007185 | 14.10.2020 | ✅ | |||
| 45.500.000 kr. | 45.40 m² | 1.002.203 kr./m² | 2007187 | 23.03.2022 | ✅ | |||
| 32.500.000 kr. | 45.30 m² | 717.439 kr./m² | 2007183 | 11.04.2023 | ✅ | |||
| 40.500.000 kr. | 45.90 m² | 882.353 kr./m² | 2007182 | 10.10.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 39.900.000 kr. | 878.855 kr./m² | 09.02.2022 - 11.03.2022 |
1 skráningar | Tilboð | - | 07.09.2020 - 01.10.2020 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 2 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1023794
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 39.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 16.800.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 31.250.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 878.855
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 45.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 09.02.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 11.03.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Baldursgata 11
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1921
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Baldursgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 11
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
PitsastaðurSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi og innrétta veitingastað í flokki I tegund D í rými 0003 ásamt því að gerð er grein fyrir áður gerðum breytingum á sorpgerði á lóð íbúðar- og atvinnuhúss á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Erindi fylgir bréf hönnuðar dags. 30. júní 2020 og 8. október 2020.
PitsastaðurFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta innra skipulagi og innrétta veitingastað í flokki I tegund D í rými 0003 ásamt því að gerð er grein fyrir áður gerðum breytingum á sorpgerði á lóð íbúðar- og atvinnuhúss á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Erindi fylgir bréf hönnuðar dags. 30. júní 2020.
PitsastaðurFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að stækka sorpgerði á lóð og til að breyta innra skipulagi og innrétta veitingastað í flokki I tegund C í rými 0003 í íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 11 við Baldursgötu.
PitsastaðurFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að stækka sorpgerði á lóð og til að breyta innra skipulagi og innrétta veitingastað í flokki ? í rými 0003 í íbúðar- og atvinnuhúsi á lóð nr. 11 við Baldursgötu.
- ✅
Br. innan hússSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veisluþjónustu í eignarhluta 0003 í íbúðar- og atvinnuhúsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu. Samþykki meðlóðarhafa ódagsett fylgja erindinu.
Br. innan hússFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veisluþjónustu í eignarhluta 0003 í íbúðar- og atvinnuhúsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu. Samþykki sumra meðlóðarhafa ódagsett fylgir erindinu.
Br. innan hússFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veisluþjónustu í eignarhluta 0003 í íbúðar- og atvinnuhúsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu. Samþykki sumra meðlóðarhafa ódagsett fylgir erindinu.
- ✅
Einingu 0002 br. í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta skrifstofueiningu (0002) í íbúð á jarðhæð fjöleignarhússins á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Bréf hönnuðar dags. 22. nóvember 2004 og samþykki sumra meðeigenda ódags.ásamt samþykki eins meðeigenda dags. 29. nóvember 2004 fylgja erindinu.
Einingu 0002 br. í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta skrifstofueiningu (0002) í íbúð á jarðhæð fjöleignarhússins á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Bréf hönnuðar dags. 22. nóvember 2004 og samþykki sumra meðeigenda ódags.ásamt samþykki eins meðeigenda dags. 29. nóvember 2004 fylgja erindinu.
Einingu 0002 br. í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta skrifstofueiningu (0002) í íbúð á jarðhæð fjöleignarhússins á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Bréf hönnuðar dags. 22. nóvember 2004 og samþykki sumra meðeigenda ódags.ásamt samþykki eins meðeigenda dags. 29. nóvember 2004 fylgja erindinu.
Einingu 0002 br. í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta skrifstofueiningu (0002) í íbúð á jarðhæð fjöleignarhússins á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Bréf hönnuðar dags. 22. nóvember 2004 og samþykki sumra meðeigenda ódags. fylgja erindinu.
- ❌
Br. inni í einingu 0002Synjað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um samþykki fyrir íbúð í stað skrifstofurýmis í einingu 0002 í fjöleignarhúsinu á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Samþykki sumra meðeigenda ódags. fylgir erindinu.
- ✅
(fsp) br. í íbúðarhúsn.Jákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að breyta verslunarhúsnæði á jarðhæð í íbúð í fjöleignarhúsinu á lóð nr. 11 við Baldursgötu. Bréf fyrirspyrjanda dags. 3. mars 2003 fylgir erindinu
Með vísan til afgreiðslu erindis nr BN026602
- ✅
Fsp. íbúð á jarðhæðJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að útbúa íbúð í verslunarrými á jarðhæð hússins nr. 11 við Baldursgötu.
Að uppfylltum skilyrðum og með vísan til athugasemda á umsóknarblaði
- ✅
Br. í risi og fjarskiptaloftnetSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta fyrirkomulagi í risi hússins nr. 11 við Baldursgötu. Norðausturendi verði afþiljaður og notaður fyrir tækjageymslu en annað óbreytt. Jafnframt er sótt um leyfi til að að setja 3 fyrirferðarlítil fjarskiptaloftnet á einni stöng á eystri skorstein hússins. Jafnframt er sótt um leyfi fyrir minniháttar breytingum á skráningarstærðum. Erindinu fylgir bréf Landssímans dags. 5. des. 2000, samþykki meðeigenda dags. 23. nóv. 2000 ásamt gögnum frá fyrirspurnarstigi.
Br. í risi og fjarskiptaloftnetFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að breyta fyrirkomulagi í risi hússins nr. 11 við Baldursgötu. Norðausturendi verði afþiljaður og notaður fyrir tækjageymslu en annað óbreytt. Jafnframt er sótt um leyfi til að að setja 3 fyrirferðarlítil fjarskiptaloftnet á einni stöng á eystri skorstein hússins. Jafnframt er sótt um leyfi fyrir minniháttar breytingum á skráningarstærðum. Erindinu fylgir bréf Landssímans dags. 5. des. 2000, samþykki meðeigenda dags. 23. nóv. 2000 ásamt gögnum frá fyrirspurnarstigi.
- ✅
Br. á frkl í risiJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort samþykkt yrði breyting á fyrirkomulagi í risi hússins nr. 11 við Baldursgötu. Norðausturendi yrði afþiljaður og notaður fyrir tækjageymslu í stað setkróks en annað óbreytt. Jafnframt er spurt hvort samþykkt yrði að setja fyrirferðarlítið fjarskiptaloftnet á eystri skorstein hússins.
Að uppfylltum skilyrðum
- ✅
RaunteikningarSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi vegna eignaskipta í húsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu.
RaunteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi vegna eignaskipta í húsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu.
RaunteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi vegna eignaskipta í húsinu á lóðinni nr. 11 við Baldursgötu.
2387oo
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).