01.02.2022 1022968
Hjallavegur 1
260 Reykjanesbær
22 myndir
33.500.000
412.054 kr. / m²
01.02.2022 - 108 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 20.05.2022
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
81.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1970Fasteignamat
24.400.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2093403Byggingarnúmer*
1037793Brunabótamat
28.250.000Verðmat Fastans
44.300.000 - 53.900.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Um er að ræða mjög vinsæla staðsetningu, stutt er í leik- og grunnskóla og alla helstu þjónustu.
* Nýlegar hurðar.
* Nýlegt harðparket.
* Stigagangur og hjólageymsla nýlega málað.
Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Harðparket á gólfi, rúmgóð stofa, útgengt á góðar suðursvalir.
Eldhús: Nýlegir grunnskápar og frontar fylgja . Nýleg heimilistæki, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.
Barnaherbergi: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott og snyrtilegt með flísum á gólfi og veggjum. Baðkar/sturta með nýlegum blöndunartækjum.
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi, rúmgóður fataskápur.
Geymsla: Geymsla er á svefnherbergisgangi innan eignar.
Allar nánari upplýsingar veitir Thelma Tryggvadóttir Löggiltur fasteignasali í síma 420-4030 / 824-6402 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.800.000 kr. | 81.30 m² | 132.841 kr./m² | 2093416 | 28.12.2006 | ❌ | |||
| 11.500.000 kr. | 81.30 m² | 141.451 kr./m² | 2093410 | 20.12.2006 | ✅ | |||
| 10.800.000 kr. | 81.30 m² | 132.841 kr./m² | 2093416 | 30.01.2007 | ✅ | |||
| 12.800.000 kr. | 81.30 m² | 157.442 kr./m² | 2093404 | 25.04.2007 | ✅ | |||
| 13.600.000 kr. | 81.80 m² | 166.259 kr./m² | 2093409 | 25.01.2008 | ✅ | |||
| 14.800.000 kr. | 81.30 m² | 182.042 kr./m² | 2093403 | 30.01.2009 | ✅ | |||
| 9.230.000 kr. | 81.80 m² | 112.836 kr./m² | 2093415 | 14.05.2010 | ✅ | |||
| 10.500.000 kr. | 81.80 m² | 128.362 kr./m² | 2093409 | 24.02.2014 | ❌ | |||
| 10.600.000 kr. | 81.30 m² | 130.381 kr./m² | 2093404 | 09.01.2015 | ❌ | |||
| 9.400.000 kr. | 81.30 m² | 115.621 kr./m² | 2093407 | 18.11.2015 | ❌ | |||
| 12.369.000 kr. | 81.30 m² | 152.140 kr./m² | 2093410 | 09.11.2015 | ✅ | |||
| 22.100.000 kr. | 81.30 m² | 271.833 kr./m² | 2093404 | 26.06.2017 | ✅ | |||
| 24.500.000 kr. | 81.30 m² | 301.353 kr./m² | 2093407 | 11.06.2019 | ✅ | |||
| 24.000.000 kr. | 81.30 m² | 295.203 kr./m² | 2093404 | 09.01.2020 | ✅ | |||
| 26.500.000 kr. | 81.30 m² | 325.953 kr./m² | 2093416 | 12.11.2020 | ✅ | |||
| 34.000.000 kr. | 81.30 m² | 418.204 kr./m² | 2093410 | 17.03.2022 | ✅ | |||
| 39.000.000 kr. | 81.30 m² | 479.705 kr./m² | 2093416 | 09.10.2023 | ✅ | |||
| 44.500.000 kr. | 81.30 m² | 547.355 kr./m² | 2093410 | 28.05.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
13 skráningar | 44.500.000 kr. | 547.355 kr./m² | 17.01.2024 - 19.01.2024 |
2 skráningar | 39.900.000 kr. | 490.775 kr./m² | 20.09.2023 - 21.09.2023 |
1 skráningar | 33.500.000 kr. | 412.054 kr./m² | 01.02.2022 - 20.05.2022 |
5 skráningar | 26.500.000 kr. | 325.953 kr./m² | 05.08.2020 - 21.08.2020 |
1 skráningar | 28.000.000 kr. | 344.403 kr./m² | 19.07.2020 - 06.08.2020 |
1 skráningar | 24.900.000 kr. | 306.273 kr./m² | 29.11.2019 - 19.12.2019 |
1 skráningar | 25.000.000 kr. | 307.503 kr./m² | 14.05.2019 - 01.06.2019 |
2 skráningar | 11.000.000 kr. | 135.301 kr./m² | 05.06.2015 - 18.09.2015 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 26 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1022968
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 33.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 28.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 24.400.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 412.054
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 81.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 01.02.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 20.05.2022
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 260
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Hjallavegur 1
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1970
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Hjallavegur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 1
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
(fsp) sólpallur á þakiJákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að setja sólpall fyrir íbúð 2. hæðar á hluta þaks viðbyggingar íbúðarhússins á lóð nr. 1 við Hjallaveg. Umsögn skipulagsfulltrúa dags. 16. júlí 2004 og útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 16. júlí 2004 fylgja erindinu.
Að uppfylltum skilyrðum og með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa, enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) sólpallur á þakiFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að setja sólpall fyrir íbúð 2. hæðar á hluta þaks viðbyggingar íbúðarhússins á lóð nr. 1 við Hjallaveg.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).