Remax og Karl Lúðvíksson Löggiltur Fasteignasali kynna í einkasölu 182 fm stóra og rúmgóða íbúð á tveimur við Skógarás 2 í Árbænum. Þetta er vel staðsett eign með fjórum svefnherbergjum og möguleika á því fimmta. Stutt er í Selásskóla, Árbæjarlaug og íþróttastarf hjá Fylki. Útivistarparadísin Elliðaárdalurinn er örstutt frá sem og verslun og þjónusta. Þetta er virkilega góð eign í húsi sem er búið að halda vel við. Allar nánari upplýsingar veitir Karl Lúðviksson í S: 663-6700 eða á [email protected]

SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA EIGNINA Í 3-D

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT STRAX.

Nánari lýsing neðri hæð:
Stofa: Rúmgóð, björt og stór stofa með borðstofu sem rennur saman við opið eldhús. Útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Eldhús: Endurnýjað 2016. Vel skipulagt með mjög góðu skápaplássi og innaf eldhúsi er þvottahús. Parket á gólfi.
Barnaherbegi I-II: Góð herbergi, annað með skáp, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt að hluta, upphengt salerni og sturtuklefi. 

Efri hæð:
Sjónvarpshol: Gengið er upp á efri hæð inní opið sjónvarpshol með hljóðdempandi veggeiningu. Parket á gólfi.
Barnaherbergi III: Stórt herbergi og hluta undir súð. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott herbergi, skápaeining án framhliða og í hjónaherberginu er sér baðherbergi sem var endurnýjað 2021 með upphengdu salerni, sturtuklefa, ágætri innréttingu og handklæðaofn.

Eigninni fylgir 24,5 fm bílskúr og geymsla í sameign.

Helstu framkvæmdir við eignina að sögn seljanda:
Utanhússviðhald Sameignar 
2019 Glerlistar endurnýjaðir á norður og suðurgafli ásamt vesturhlið blokkarinnar.Skipt út ónýtu  gleri eftir þörfum.Þakkanntur endurnýjaður. 
2018 Þak, járn, þaktúður ,pappi endurnýjað og settir nýjir þakgluggar í alla blokkina 2015 Þakkantur málaður austanmegin og glerlistar endurnýjaðir. 
Innanhússviðhald sameignar 
2021 Stigagangur málaður og teppalagður 
2019 Nýtt dyrasímakerfi lagt í húsið. 
Viðhald íbúðar 
2021 Baðherbergi á efri hæð endurnýjað og sjónvarpsveggur klættur 
2019 Veggir og gluggar að utan málaðir á bílskúrunum 
2016 Eldhúsinnrétting endurnýjuð

Allar nánari upplýsingar veitir:
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í síma 663-6700 eða [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.000 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því REMAX  skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.


Utanhússviðhald Sameignar 
2019 Glerlistar endurnýjaðir á norður og suðurgafli ásamt vesturhlið blokkarinnar.Skipt út ónýtu  gleri eftir þörfum.Þakkanntur endurnýjaður. 
2018 Þak, járn, þaktúður ,pappi endurnýjað og settir nýjir þakgluggar í alla blokkina 2015 Þakkantur málaður austanmegin og glerlistar endurnýjaðir. 
Innanhússviðhald sameignar 
2021 Stigagangur málaður og teppalagður 
2019 Nýtt dyrasímakerfi lagt í húsið. 
Viðhald íbúðar 
2021 Baðherbergi á efri hæð endurnýjað og sjónvarpsveggur klættur 
2019 Veggir og gluggar að utan málaðir á bílskúrunum
2016 Eldhúsinnrétting endurnýjuð