Fasteignasalan BÆR, Auður & Ólafur kynna: rúmgóða 3ja herbergja íbúð með stæði í bílageymslu og sér inngangi á 1. hæð á Þórðarsveig 16 í góðu lyftuhúsi, á frábærum stað í Grafarholtinu í Reykjavík. 

Stutt í náttúruna, göngustígar við Reynisvatn, inn á Hólmsheiði og í Paradísardal. Í fárra mínútna göngufæri eru folfvöllur og golfvöllur GR , Grafarholtsvöllur, grunnskólar, Sæmundarskóli og Ingunnarskóli, leikskólinn Reynisholt, bakarí, ný sundlaug, Krónan, KFC, Húsasmiðjan, Blómaval, tvö apótek, Landsbankinn og Framvöllurinn. Örstutt í strætó.

Nánari lýsing:
Að utan er gengið inn um sér inngang.
Anddyri er með góðum fataskáp og þaðan er gengið til stofu/eldhúss, sem eru í björtu alrými.
Stofan er rúmgóð og björt með útgengi á stóran pall. Sér afnotaréttur er 31,3 fm samkvæmt eignaskiptayfirlýsingu.
Eldhúsið er með góðri innréttingu og L-laga. Gas helluborð, ofn, vaskur, tengt fyrir uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. 
Baðherbergið er með innréttingu, upphengdu klósetti, baðkari með sturtu & handklæðaofn. Flísar á gólfi og veggjum að hluta.
Svefnherbergin eru 2, bæði með fataskápum. 
Þvottahúsið er með gólfflísum með tengi fyrir þvottavél.
Öll gólf í íbúðinni eru parketlögð utan votrýma.

Eignin er skráð þannig hjá ÞÍ: íbúð 79,6 fm og geymsla 7 fm. Stæði í bílageymslu er með birta stærð 0,0 fm. Byggingarár hússins er 2004.
Sér geymsla er í kjallara.
Hjólageymsla er einnig í kjallara.

Samkvæmt upplýsingum frá seljenda er viðhaldssaga hússins á nýliðnum árum þannig:
• 2019 o Húsið sílan borið að utan, gluggar og hurðir málaðar og pússaðar.
• 2020 o Settir upp 3 hitablásarar í bílskýlið til þess að sporna við raka í bílakjallara. o Viðgerð á þaki vegna leka ( plástrað ) o Skipt um hurðamótor í bílakjallara því bílskúrshurðin var alltaf að bila.
• 2021 o Þakskipti, búið að taka steina, dúk og einangrun á Þ16 til þess að fara yfir allt og endurgera, stoppa allan leka og sjá til þess að þetta verði í lagi næstu 20 ár. o Þ18 tekið 2022 í janúar. ( eftir veðri ætluðu að koma á mánudaginn en gerðu það að sjálfsögðu ekki. ) o Loftstokkahreinsun, í öllu húsinu.  

Allar nánari upplýsingar veita:
Auður Kristinsdóttir s 824-7772 & tölvupóstur [email protected] / Ólafur Tr Thors s 666-8-777 & tölvupóstur [email protected]

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.                 4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasalan Bær því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.