Söluauglýsing: 1018395
Njálsgata 58b
101 Reykjavík
Verð
47.900.000
Stærð
58.4m²
Fermetraverð
820.205 kr. / m²
Tegund
Hæðir
Þessi auglýsing hefur verið fjarlægð, hún var inni í 6 daga.
- Dagsetning skráningar: 10.12.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: Fjarlægt þann 17.12.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Birtingartími: 6 dagar
Hversu lengi auglýsingin hefur verið / var inni.
Staðsetning
Auglýsing
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA EINSTAKLEGA SJARMERANDI OG FALLEGA MIKIÐ ENDURNÝJAÐA TVEGGJA HERGERGJA NEÐRI HÆÐ Í BAKHÚSI VIÐ NJÁLSGÖTU 58B.
Um er að ræða bjarta 58,4 fm kjallaraíbúð með sérinngangi. Þvottahús er innan íbúðar. Eignin var endurnýjuð að mestu að innan á árunum 2011-2012. Húsið var málað að utan sumarið 2016. Garðurinn er mjög snyrtilegur snýr til suðurs og var hann gerður upp á árunum 2012-2016. Hellulögð stétt er fyrir framan íbúð. Skipt var um jarðveg fyrir grasflöt sem er römmuð inn með hellulögn, falleg trjábeð með jarðvegsdúk og hvítum steinum, matjurtagarður. Verönd með fallegri lýsingu í skjólvegg.
Skemmtileg aðkoma að húsinu er um göngustíg sem liggur frá Barónssíg á milli Bergþórugötu og Njálsgötu. Einnig er aðgengi að húsinu frá Njálsgötu.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Lýsing eignar:
Forstofa: Lakkað gólf. Fatahengi.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með nýlegri viðarborðplötu og hillum á vegg. Helluborð og bakaraofn var nýlega endurnýjað ásamt vaski og blöndunartækjum. Flísar á gólfi og á milli efri og neðri skápa. Hiti í gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt með fallegum gluggum, harðparket á gólfi , panelklæddur veggur.
Herbergi: Bjart, með fallegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flíslagt í hólf og gólf. Vaskur ofan á borði, handklæðaofn, sturta, upphengt salerni. Hiti í gólfi.
Þvottahús / geymsla: Er inn af baðherbergi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hillur á vegg.
Læstur geymsluskúr á lóð tilheyrir eigninni.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Um er að ræða bjarta 58,4 fm kjallaraíbúð með sérinngangi. Þvottahús er innan íbúðar. Eignin var endurnýjuð að mestu að innan á árunum 2011-2012. Húsið var málað að utan sumarið 2016. Garðurinn er mjög snyrtilegur snýr til suðurs og var hann gerður upp á árunum 2012-2016. Hellulögð stétt er fyrir framan íbúð. Skipt var um jarðveg fyrir grasflöt sem er römmuð inn með hellulögn, falleg trjábeð með jarðvegsdúk og hvítum steinum, matjurtagarður. Verönd með fallegri lýsingu í skjólvegg.
Skemmtileg aðkoma að húsinu er um göngustíg sem liggur frá Barónssíg á milli Bergþórugötu og Njálsgötu. Einnig er aðgengi að húsinu frá Njálsgötu.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Lýsing eignar:
Forstofa: Lakkað gólf. Fatahengi.
Eldhús: Falleg hvít innrétting með nýlegri viðarborðplötu og hillum á vegg. Helluborð og bakaraofn var nýlega endurnýjað ásamt vaski og blöndunartækjum. Flísar á gólfi og á milli efri og neðri skápa. Hiti í gólfi.
Stofa / borðstofa: Björt með fallegum gluggum, harðparket á gólfi , panelklæddur veggur.
Herbergi: Bjart, með fallegu harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flíslagt í hólf og gólf. Vaskur ofan á borði, handklæðaofn, sturta, upphengt salerni. Hiti í gólfi.
Þvottahús / geymsla: Er inn af baðherbergi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Hillur á vegg.
Læstur geymsluskúr á lóð tilheyrir eigninni.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
- Eignanúmer: 1018395
Einnota auðkenni fyrir hverja eign. - Verð: 47.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum. - Brunabótamat: 23.050.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati. - Áhvílandi: 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni. - Fasteignamat: 38.350.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar. - Verð á fermetra: 820.205
Verð eignarinnar á hvern fermetra. - Fermetrar: 58.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum. - Dagsetning skráningar: 10.12.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: 17.12.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Skráningardagur: 10.12.2021
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega. - Póstnúmer: 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett. - Heimilisfang: Njálsgata 58b
Fullt heimilisfang eignarinnar. - Tegund eignar: hæðir
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús. - Byggingarár: 1923
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð. - Herbergi: 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni. - Svefnherbergi: 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni. - Stofur: 0
Fjöldi stofa í eigninni. - Salerni: 1
Fjöldi salerna í eigninni. - Inngangur: Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar. - Bílskúr: 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt). - Heitur pottur: 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt). - Verönd: 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt). - Auka íbúð: 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt). - Sýnileg: 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt). - Heiti heimilisfangs: Njálsgata
Heiti eignar eða byggingar. - Húsnúmer: 58
Húsnúmer eignarinnar.