ATH. Sýnum þessar eignir samdægurs. Hafið samband í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]

Fasteignamarkaðurinn ehf. sími 570-4500 kynnir til sölu glæsilega 138,0 fermetra 4ra herbergja íbúð á 1. hæð í nýrri og glæsilegri 4ra íbúða nýbyggingu við Stuðlaskarð 15 í Hafnarfirði. Eigninni fylgir verönd til suðurs. Borðplötur í eldhúsi eru 30 mm steinplata af gerðinni Stonel Cristal White frá S.Helgasyni.

Eignin skiptist í: forstofu, hol, hjónaherbergi með fataskápum, tvö barnaherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús með eyju, stofu og borðstofu.

Allar innréttingar eru frá Brúnás, eldhústæki eru frá AEG og blöndunartæki frá Tengi.  Íbúðin skilast með flísum á gólfi á baði og þvottaherbergi. Sjá nánar í skilalýsingu.  

STUÐLASKARÐ 13 OG 15 ‐ SKILALÝSING
0 Fasteignin Stuðlaskarð 13 og 15
0.1 Húslýsing
Stuðlaskarð 13 og 15 eru að mestu sambærileg staðsteypt hús á þremur hæðum. Stoðveggur tengir
húsin saman og í honum eru útitröppur frá annarri hæðinni að jarðhæð. Jarðvegur liggur að þessum
hluta húsanna og stoðveggnum. Á jarðhæð er ein íbúð, tvær á millihæð og ein á þriðju hæð. Íbúðir á
milli hæð eru með sér innganga en íbúð á jarðhæð og efstu hæð hafa sameiginlegan inngang á
millihæðinni. Hjóla‐ og tækjaklefi er á jarðhæð ásamt geymslum fyrir þrjár íbúðir. Geymsla fyrir íbúð á
efstu hæð er innan rýmis þar. Sameign þ.e. stigi og gangur á jarðhæð er flísalögð með 300*600 mm
flísum frá Álfaborg.
1 Frágangur innanhúss
1.1 Gólfefni
Íbúðin sjálf verður afhent að mestu án gólfefna. Gólf á baðherbergi, þvottahúsi og anddyri eru
flísalögð með 300*600 mm flísum. Flísar eru frá Álfaborg
1.2 Veggir
Útveggir íbúða eru ýmist einangraðir og pússaðir eða slípaðir og síðan sandsparslaðir. Léttir innveggir
eru hlaðnir úr vikur‐ eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir. Eftir það eru allir veggir
grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 7% eða sambærilegt.
Veggir á snyrtingu eru flísalagðir með 300*600 mm flísum að loftum. Flísar eru frá Álfaborg
1.3 Loft
Loft eru ýmist steypt eða hallandi sperruloft tekin niður og klædd með gifsplötum (skuggafúga) eða
klædd með hljðóðdúk sem strektur er yfir loftflötinn. Aukin hljóðeinangrun eru sett í loftin þar sem
hljóðdúkur er. Þetta eru stærstu loftfletir í alrýmum og herbergjum innan íbúðar en ekki fram á gangi.
Steypt loft eru slípuð og sandspörsluð en gifsloft spösluð (samskeyti) og sandspörsluð. Sandspörsluð
loft eru síðan grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 2 eða
sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum og þvottahúsum eru máluð með viðurkenndri
votrýmismálningu.
1.4 Gluggar og gler
Gluggar eru ál‐trégluggar, framleiðandi Börkur ehf. Gler í öllum gluggum er tvöfalt hefðbundið
verksmiðjuframleitt K‐gler. Framleiðandi glers er Samverk og er ábyrgð glers samkvæmt þeirra
skilmálum sem glerframleiðanda.
Við kaup íbúðar yfirtekur kaupandi/kaupendur ábyrgð framleiðanda.
1.5 Sólbekkir
Sólbekkir, þar sem þeir koma eru úr plastlögðum spónaplötum.
1.6 Hurðar
Útihurðar eru eins og gluggar framleiddar hjá Berki ehf. Hurðarpumpa er á E30‐C útihurðum og þar
sem gerð er krafa um slíkt á uppdráttum.
SKILALÝSING
Stuðlaskarð 13‐15
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. Bls. 6 af 8
Svalahurðar eru ál/tré með gleri í álfalsramma, framleiðandi Börkur.
Innihurðar, ýmist með E30‐C kröfu eða ekki eru yfirfelldar, sléttar og lakkaðar hvítar. Innihurðar eru
frá Parka.
1.7 Fataskápar
Fataskápar eru í forstofu og svefnherbergjum. Innréttingar eru frá Brúnás. Innmatur er úr ljósgráum
plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru ýmist úr dökku melamin eða
hvítlakkaðar. Í íbúðum á jarðhæð og efstu hæð eru fataskápar í anddyri spónlagðir, litaðir dökkir og
lakkaðir.
1.8 Eldhús
Eldhúsinnrétting er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum. Neðri skápar og háir skápar
eru úr dökku melamin þ.e. hurðar og sýnilegar úthliðar. Yfirskápar þ.e. hurðar og úthliðar eru
hvítlakkaðir. Yfir borðplötu að efri skápum er litað hvítt gler. Borðplötur eru 30 mm þykkar með 0,8
mm gegnheilu plasti. Ekki er ráðlagt að leggja heita hluti beint á plöturnar, nota skal hitaplatta eða
sambærilegt. Í íbúðum á jarðhæð og efstu hæð eru neðri skápar og háir skápar spónlagðir. Borðplata
þar er 30 mm steinplata af gerðinni Stonel Cristal White frá S.Helgasyni. Steinplata er einnig á eyju og
hliðum hennar. Vaskur og helluborð eru felld í borðplötur.
Vaskur er af gerðinni Intra Frame FR520 og blöndunartæki af gerðinni Mora Cera K7, hvoru tveggja
frá Tengi.
Í innréttingu er AEG spanhelluborð að gerðinni IKB64431XB eða IKE744511B, AEG veggofn með
blæstri af gerðinni BCK456220M, AEG örbylgjuofn MBE2658SE‐M 900W, AEG veggháfur af gerðinni
F80 BK 60CM S eða eyjuháfur af gerðinni Airforce Luce Spegils og innbyggð AEG uppþvottavél af
gerðinni FSE63607P. Öll tæki eru frá Bræðrunum Ormsson.
1.9 Baðherbergi.
Á baðherbergi er gólf flísalagt ásamt sturtu og veggir flísalagðir að lofti. Innrétting frá Brúnás er að
innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru sprautulakkaðar
hvítar. Borðplötur eru úr hvítu plasti. Spegill er yfir vaski.
Handlaug er af gerðinni Alape EB.R585H, blöndunartæki af gerðinni Mora Cera B5, handklæðaofn,
innbyggður vatnskassi og upphengt Geberit Selnova salerni með hæglokandi setu og Mora MMIX
blöndunartæki í sturtu. Öll hreinlætistæki eru frá Tengi. Gler er ýmist fyrir allri sturtunni eða með
annarri hlið hennar. Öryggisniðurfall er í gólfi fyrir utan sturtuniðurfall.
1.10 Þvottahús
Gólf í þvottahúsi er flísalagt. Innrétting frá Brúnás er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum
spónaplötum og sýnilegar hliðar og hurðir úr ljósgráu melamin. Borðplata er harðplastlögð með
plastkanti. Í borðplötu þar sem því er við komið er vaskur af gerðinni Intra K400 og blöndunartæki af
gerðinni FMMattsson ECO. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Gert er ráð
fyrir barkalausum þurrkara.
1.11 Geymsla
Á jarðhæð eru geymslur sem tilheyra íbúð á jarðhæð og á miðhæð. Geymsla er innan íbúðar á efstu
hæð.
1.12 Hitakerfi
Íbúðirnar eru upphitaðar með hefðbundinni ofnalögn.
SKILALÝSING
Stuðlaskarð 13‐15
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. Bls. 7 af 8
1.13 Loftræsti‐, vatns‐ og þrifalagnir
Loftræsti‐, vatns, ‐ og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
1.14 Rafmagns‐ og sjónvarpslagnir
Rafmagns‐ og sjónvarpslögn fylgja frágengni og hefðbundin dyrabjalla er í hverri íbúð. Loftnets‐ og
tölvutengill verður í alrými. Tölvutenglar verða í herbergjum. Ljósleiðari verður í húsinu. Innfelld
lýsing með dimmum er í hluta af alrými þ.e. stofu og eldhúsi þar sem það á við. Fer eftir gerð lofta í
íbúðum.
2. Frágangur sameignar
2.1 Hjóla‐ og vagnageymsla
Steyptir innveggir í hjóla‐ og vagnageymslu eru hreinsaðir slípaðir og málaðir en hlaðnir pússaðir
grunnaðir og málaðir. Gólf eru slípuð og lögð epoxy.
2.2 Sorp
2 hellulögð sorpsvæði eru á lóðinni. Á hverju sorpsvæði eru 3 stk steypt sorptunnuskýli frá BM Vallá
með timburklæddum lokunum þ.e. hurðum að framan og hlera að ofan. Pumpa er á hlerum og seglar
í keðju sem festast á gámalokin og auðvelda opnun sorpgáma. Í hvert skýli er gert ráð fyrir að komi
sorpgámur á hjólum, hver um 660 l að stærð.
3. Frágangur utanhúss
3.1 Klæðning og einangrun
Útveggir húsanna eru einangraðir að utan og álklæddir. Að inngöngum íbúða á miðhæð húsanna eru
steyptar aðkomusvalir sem tengjast stoðveggjum á hæðarskilum í lóð og á milli húsanna. Í stoðvegg á
milli húsanna er trappa frá bílaplani að lóð neðan við húsin.
3.2 Létt þak
Burðarvirki í þökum eru eldvarðir stálbitar og styrkleikaflokkaðar timbursperrur. Borðaklæðning á
sperrur, ásoðin þakpappi, timburlektur og bárujárn. Öndun inn á þakið er þvert á þakflötinn.
Einangrun er hefðbundin þakull komið fyrir upp á milli sperra, rakavarnarlag þar undir, afréttuð
blikkgrind sem ýmist fylgir þakhalla eða er tekin lárétt og þar á gifsklæðning.
3.3 Svalir
Svalagólf sem eru forsteypt eru ýmist slípuð eða með múrfiltun eftir því sem við á. Staðsteypt
svalagólf á miðhæð eru lögð tjörudúk og klædd með timbri. Svalir tilheyrandi efstu hæðinni eru
lagðar tjörudúk, viðeigandi einangrun og frágangi og hellulagðar. Svalahandrið eru ýmist úr stáli,
klædd með álplötum eða úr ál kerfi með gleri. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum. Staðsteypt
svalaloft og skyggni yfir svölum eru slípuð, grunnuð og máluð. Yfir staðsteyptum svölum á miðhæð er
niðurtekin grind klædd með timburklæðningu.
3.4 Svalalokun
Ekki er gert ráð fyrir möguleika á svalalokun.
3.5 Gluggar
Gluggar eru álklæddir timburgluggar með opnanlegum gluggafögum. Svalahurðar og útihurðar eru að
fullu frágengnar með þéttiköntum og viðeigandi glergerðum þar sem það á við. Útihurðar og
bréflúgur eru með kröfu um E30C frágang.
SKILALÝSING
Stuðlaskarð 13‐15
Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. Bls. 8 af 8