MG LÖGMENN - FASTEIGNIR  sími 588 1400 kynna í einkasölu:

Opið hús sem fyrirhugað var fimmtudaginn 21. október fellur niður 

Einstaklega vel skipulögð fimm herbergja íbúð á efstu hæð ásamt stæði í bílageymslu. 
Íbúðin er staðsett við lóðarmörk Helgafellskóla í Mosfellsbæ þar sem bæði er grunnskóli og leikskóli. 
Framúrskarandi útsýni blasir við út úr forstofu- og þremur svefnherbergisgluggum. 
Eignin er vel skipulögð og skiptist í fjögur svefnherbergi, þar af eitt forstofuherbergi, anddyri, gang, eldhús, stofu, baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymslu. 
Eignin getur verið laus við kaupsamning. 

Íbúð (merkt 0310), er fimm herbergja endaíbúð á þriðju og efstu hæð ásamt bílastæði í bílakjallara merkt B28.  
Skráð stærð skv. Þjóðskrá Íslands er 125,5 m²
Fasteignamat 2022: 58.400.000

Nánari upplýsingar veitir Margrét Guðjónsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 5881400, 866 9140 eða [email protected]

Nánari lýsing 
Anddyri, rúmgott með flísum á gólfi og góðum fataskáp. 
Svefnherbergi 1 stærð 13,6 fm, með glugga til suðurs, parket á gólfi og fataskáp.  
Svefnherbergi 2, stærð 10 fm, með glugga til norðurs, parketi á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi 3, stærð 9,3 fm, með glugga til austurs, parketi á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi 4, stærð 9,3 fm, með glugga til austurs, parketi á gólfi og fataskáp. 
Geymsla innan íbúðar er 6 fm, parket á gólfi. Rúmgóð með parketi á gólfi og veggföstum hillum. 
Eldhúsið er með HTH innréttingu með miklu skápaplássi og góðu vinnurými. Búið að er að setja hvíta viðarfilmu á innréttingar í eldhúsi.
Stofan eru í opnu björtu rými með útgengi út á svalir.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni og tengi fyrir þvottavél.  

Sérstæði í bílageymslu: Hornstæði út í enda.
Lyfta er í húsinu og hurðaopnun í sameign með rafmagnskerfi.
Svalir snúa til suðurs. 
 
Samantekt: 
Um er að ræða fallega og rúmgóða eign miðsvæðis í Helgafellshverfi í Mosfellsbæ. Eignin er við hlið skóla, leikskóla og góðs leiksvæðis. Stutt er í alla þjónustu. 

Húsið og lóðin 
Vefarastræti 7-11 er sameiginleg lóð með tveimur aðskildum fjölbýlishúsum á tveimur og þremur hæðum. 35 íbúðir eru í húsunum. Í bílgeymslu eru 28 bílastæði. 
Aðgengi að íbúðunum er um tvö stigahús, inn í annað þeirra er gengið á vesturhlið og inn í hitt á norðurhlið. Auk þess eru sérinngangar á austurhlið og á jarðhæð norðurhliðar. Ein lyfta er í hvoru stigahúsi með aðgengi að hæðum, kjallara og bílgeymslu. 
Gangstéttar eru hellulagðar. Leiksvæði barna er þakið grasi nema undir leiktækjum, þar eru gúmmíhellur á yfirborði. Önnur svæði eru þakin grasi, plöntum og lágum runnagróðri. 
Hitalögn er í gangstétt fyrir framan stigahússinnganga, í akstursrampi, í útitröppum og bílastæði fyrir hreyfihamlaða.
Tvær stakstæðar hjóla- og vagnageymslur og tvö opin stakstæð sorpskýli eru á lóð. 
 
Staðsetning 
Lóðin Vefarastræti 7-11 er á miðsvæði Helgafellshverfis í Mosfellsbæ sem nefnt hefur verið Augað. Í skipulagi svæðisins hefur verið unnið með ákveðna bæjarmynd með hefðbundnum bæjarrýmum, götum, torgum og görðum. 
Augað afmarkast af sérbýlishúsabyggðinni í Helgafellshverfinu umhverfis miðsvæðið og hringtorgum til austurs og vesturs. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. MG Lögmenn skora því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% fyrstu kaup / 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali. 3. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum. 4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð

Með nánari upplýsingar hafið samband við MG LÖGMENN - fasteignir, sími 588 1400, [email protected] eða Margréti Guðjónsdóttur lögmann og löggiltan fasteignasala í síma 866 9140.