23.08.2021 1003850

Baldursgata 13

101 Reykjavík

19 myndir

38.500.000

681.416 kr. / m²

23.08.2021 - 13 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 04.09.2021

2

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

56.5m²

Fermetrar

Tegund
Fjölbýli
Byggingarár
1919
Fasteignamat
24.600.000
Inngangur
Sérinngangur
Fastanúmer*
2007175
Byggingarnúmer*
1001865
Brunabótamat
16.200.000

Verðmat Fastans

43.700.000 - 52.600.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Miklaborg

[email protected]

697 9300

Gólfhiti

Hjólageymsla

Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Miklaborg kynnir: Afar glæsileg og nýuppgerð 3ja herbergja íbúð við Baldursgötu með sérinngangi. Íbúðin er 56,5 fm og hafa allir innviðir verið endurnýjaðir á vandaðan hátt og allt unnið af fagmönnun. Mjög falleg íbúð á besta stað í miðbæ Reykjavíkur með skemmtilegri útiaðstöðu fyrir framan innganginn. Íbúðin er ósamþykkt en er með fullri lofthæð og eðlilegu íbúðarskipulagi.

Gengið er inn frá Óðinsgötu og er inngangur beint inn í íbúðina. Lítil forstofa og þaðan er gengið inn í stofu og eldhús. Eldhúsið er með hvítum innréttingum og viðarborðplötum, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja með. Rúmgott svefnherbergi inn af eldhúsi og annað lítið við forstofu. Glæsilegt baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, sturtuaðstaða, innrétting og upphengt salerni. Flísar 60x120 eru á öllum gólfum og á veggjum baðherbergis. Gólfhiti er í allri íbúðinni en skolplagnir hafa verið endurnýjaðar undir íbúðinni og dren að hluta. Nýtt gler er Baldursgötumegin.

Rúmgóð geymsla fylgir íbúðinni og sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Hjólageymsla er í útbyggingu við húsið.

Upplýsingablað seljanda um ástand eignarinnar og húsfélagsyfirlýsingu má nálgast hjá fasteignasölunni.

Innhúshönnuður var Hulda Aðalsteinsdóttir innanhúsarkitekt.

Einstaklega falleg eign á frábærum stað.

Nánari upplýsingar veitir Svan Gunnar Guðlaugsson , löggiltur fasteignasali, í síma 697 9300 eða [email protected]

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
43.800.000 - 52.800.000
Fjöldi samninga
804
Áætl. fermetraverð
774.737 kr./m²
Staðalfrávik
11.72%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1003850
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 38.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 16.200.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 24.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 681.416
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 56.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 23.08.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 04.09.2021
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 23.08.2021
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Baldursgata 13
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1919
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Baldursgata
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 13
Húsnúmer eignarinnar.

63.650.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

❌
Umsókn / FyrirspurnNeikvætt
Sótt um þann 02.11.2021
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort eign 0001 fáist samþykkt í húsi á lóð nr. 13 við Baldursgötu. Erindi fylgir þinglýst eignaskiptayfirlýsing dags. 20. júní 2006 og íbúðarskoðun byggingarfulltrúa dags. 27. október 2021.
Samræmist ekki ákvæðum gr. 6.7.4, byggingarreglugerðar nr. 112/2012 um íbúðarhúsnæði.
✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Sótt um þann 20.04.2021
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi, BN055866, þannig að eldhús er flutt þangað sem stofan er nú og öfugt, í húsi á lóð nr. 13 við Baldursgötu. Samþykki meðeigenda dags. 15. apríl 2021 fylgir.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Afgreiðist með sömu stimplum og stofnerindi. Skilyrt er að ný eignaskiptayfirlýsing sé samþykkt fyrir útgáfu byggingarleyfis, henni verði þinglýst eigi síðar en við lokaúttekt.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Sótt um þann 13.04.2021
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta erindi, BN055866, þannig að eldhús er flutt þangað sem stofan er nú og öfugt, í húsi á lóð nr. 13 við Baldursgötu.
Vísað til athugasemda.
✅
Lækka gólf í kjallaraSamþykkt
Sótt um þann 21.05.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara í húsi nr. 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25. Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu og Óðinsgötu 25, umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 19. mars 2019 og tölvupóstur frá eiganda dags. 08. apríl 2019.
Lækka gólf í kjallaraFrestað
Sótt um þann 30.04.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara í húsi nr. 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25. Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu og Óðinsgötu 25, umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 19. mars 2019 og tölvupóstur frá eiganda dags. 08. apríl 2019.
Lækka gólf í kjallaraFrestað
Sótt um þann 09.04.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara í húsi nr. 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25. Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu og Óðinsgötu 25, umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 19. mars 2019 og tölvupóstur frá eiganda dags. 08. apríl 2019.
Lækka gólf í kjallaraFrestað
Sótt um þann 02.04.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara þannig að hún öðlist gildi sem samþykkt íbúð í húsi nr. 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25. Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu og Óðinsgötu 25, umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 19. mars 2019. Gjald: 11.000
Vísað til athugasemda
Lækka gólf í kjallaraFrestað
Sótt um þann 26.03.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara þannig að hún öðlist gildi sem samþykkt í íbúð í íbúðarhúsi nr 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25. Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu og umsögn Minjastofnunar Íslands dags. 19. mars 2019. Gjald: 11.000
Vísað til athugasemda
Lækka gólf í kjallaraFrestað
Sótt um þann 12.03.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að lækka gólf um 50 cm og breyta innra skipulagi ósamþykktrar íbúðar í kjallara þannig að hún öðlist gildi sem samþykkt í íbúð í íbúðarhúsi nr 13 á lóð við Baldursgötu 13 og Óðinsgötu 25 Stækkun: 0.0 ferm., 28.3 rúmm. Erindi fylgir samþykki meðeigenda í húsi nr. 13 við Baldursgötu. Gjald: 11
Vísað til athugasemda
✅
Fá íbúð 0102 samþykktaSamþykkt
Sótt um þann 17.04.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir áður gerðri íbúð 0102, en íbúð 0101 var samþykkt 1988 á 1. hæð fjölbýlishússins á lóð nr. 13 við Baldursgötu.
❌
Sþ. íbúð 0102Synjað
Sótt um þann 13.03.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir áður gerðri íbúð 0102, en íbúð 0101 var samþykkt 1995 á 1. hæð fjölbýlishússins á lóð nr. 13 við Baldursgötu.
✅
Áður gerðar br. í kj.Samþykkt
Sótt um þann 14.12.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir breyttu innra skipulagi kjallara þar með talið fyrir afmörkun ósamþykktrar íbúðar í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 13 við Baldursgötu. Samþykki meðeigenda dags. 26. október 2004, umboð vegna undirskriftar ódags. ásamt afsali fyrir séreign í kjallara innfært 29. janúar 1988fylgja erindinu.
Áður gerðar br. í kj.Frestað
Sótt um þann 02.11.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir breytttu innra skipulagi kjallara þar með talið fyrir afmörkun ósamþykktrar íbúðar í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 13 við Baldursgötu. Samþykki meðeigenda dags. 26. október 2004 og umboð vegna undirskriftar ódags. fylgja erindinu.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Pnr.	Heimilisfang	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Tegund	Fastan.	Dags.	Noth.
		10.500.000 kr.	56.50 m²	185.841 kr./m²		2007175	02.08.2007	✅
		17.000.000 kr.	56.50 m²	300.885 kr./m²		2007175	20.05.2018	✅

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
2 skráningar	38.500.000 kr.	681.416 kr./m²	23.08.2021 - 04.09.2021
1 skráningar	21.000.000 kr.	371.681 kr./m²	09.04.2018 - 19.04.2018

Baldursgata 13

101 Reykjavík

38.500.000

2

1

56.5m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Miklaborg

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010001

010101

010102

010202

010201

010301

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Umsókn / FyrirspurnNeikvætt

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Lækka gólf í kjallaraSamþykkt

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Fá íbúð 0102 samþykktaSamþykkt

Sþ. íbúð 0102Synjað

Áður gerðar br. í kj.Samþykkt

Áður gerðar br. í kj.Frestað

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Umsókn / FyrirspurnNeikvætt

Umsókn / FyrirspurnSamþykkt

Umsókn / FyrirspurnFrestað

Lækka gólf í kjallaraSamþykkt

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Lækka gólf í kjallaraFrestað

Fá íbúð 0102 samþykktaSamþykkt

Sþ. íbúð 0102Synjað

Áður gerðar br. í kj.Samþykkt

Áður gerðar br. í kj.Frestað

Verðmat Fastans

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum