DOMUSNOVA fasteignasala og Aðalsteinn fasteignasali kynna í sölu fallega og vel skipulagða 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með stæði í bílageymslu í lyftufjölbýli fyrir 50 ára og eldri við Skipalón 10 í Hafnarfirði.

*** SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN ***

Um er ræða eign sem skráð er í heildina 94,8 m2 samkvæmt fasteignaskrá, ásamt 9,9 m2 geymslu í sameign. Um er að ræða fallega og bjarta endaíbúð sem er vel skipulögð. Komið er inn í forstofu og þaðan í alrými íbúðar. Í alrými er opið eldhús og stofa með útengi á sérafnotareit með hellulagðri verönd og skjólvegg. Hjónaherbergi er afar rúmgott með hvítlökkuðum skáp með skúffum. Herbergi er hentugt að stærð með hvítlökkuðum skáp með skúffum. Eldhús er opið með stílhreinni innréttingu og ofni í vinnuhæð ásamt helluborði og gufugleypi. Baðherbergi er stílhreint með vaski innfeldum í skáp, spegli með lýsingu ásamt baði með sturtugleri. Sér þvottaherbergi er innan íbúðar. Eigninni fylgir stæði í upphitaðri bílageymslu sem er innangengt í með hleðslustöð fyrir rafbíl. Í sameign allra er stór samkomusalur sem íbúar hafa aðgang að og notað samkvæmt samkomulagi. Húsið er allt með viðhaldsléttri álklæðningu og eru gluggar úr tré með álklæðningu að utanverðu. Bílaplan og hellulögð gangstétt við hús eru með snjóbræðslukerfi. 

*** ATH - FASTEIGNAMAT ÁRIÐ 2022 VERÐUR 49.900.000 kr.- ***

Nánari lýsing og skipting:
Forstofa: Með dökkgráum flísum við inngang. Fataskápur með hvítlökkum hurðum í háglans.
Eldhús: Opið eldhús með glugga og hvíttað eikarparket á gólfi. Eldhúsinnrétting með hvítlökkuðum efri skápumí háglans með lýsingu og neðri skápum með eikarspón á framhlið ásamt dökkgrárri borðplötu með vaski og helluborði. Á öðrum vegg eru skápar með eikarspón á framhlið og ofn í vinnuhæð ásamt rými fyrir ískáp. 
Stofa: Opin og björt með útgengi á verönd. Hvíttað eikarparket á gólfi og gluggar með viðarstrimla gardínum.
Gangur: Inn af alrými er gangur sem tengir saman öll rými íbúðar. Hvíttað eikarparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott og rúmlega 14 fermetrar að stærð. Stór hvítlakkaður fataskápur með bæði hurðum og skúffum á framhlið. Hvíttað eikarparket á gólfi.
Herbergi II: Um 8 fermetrar að stærð. Hvítlakkaður fataskápur með bæði hurðum og skúffum á framhlið. Hvíttað eikarparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt hátt og lágt með dökkgráum flísum á gólfi og hvítum flísum á veggjum. Veggskápur með vaski. Vegghengdur spegill með ljósakappa. Upphengt klósett með kassa innfelldum í vegg. Baðkar með sturtugleri. Handklæðaskápur ásamt glerhillum.
Þvottaherbergi: Með vaski og skápum. Gert ráð fyrir að þvottavél og þurrkari geti verið í vinnuhæð með skápum undir borðplötu.
Bílageymsla: Undir húsinu er bílageymsla og aðgengileg innan hús með stiga eða lyftu. Bílastæði íbúðar er með hleðslustöð fyrir rafbíl. 
Verönd: Hellulöggð verönd með skjólvegg á sérafnotareit íbúðar.
Geymsla: Inn af sameign er geymsla í séreign sem er 9,9 fermetrar að stærð. 
Sameign: Í sameign er hjólageymsla á jarðhæð og einnig er stór samkomusalur sem íbúar geta fengið afnot af (sjá myndir). Allt bílaplan og gangstétt fyrir framan hús eru með snjóbræðslukerfi.


Nánari upplýsingar um eignina veitir:
Aðalsteinn Bjarnason       S. 773-3532    [email protected] - Löggiltur Fasteignasali

*** Viltu fá FRÍTT verðmat og söluráðgjöf ásamt hagstæðri söluþóknun ef eignin er sett í sölu? *** Kíktu þá inn á frittfasteignaverdmat.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar, almennt á bilinu kr. 50.000 - 75.000.  Nánar um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu kr. 67.900.