Byr fasteignasala kynnir í einkasölu LANGAHRAUN 6,  Hveragerði. Miðjuraðhús með tveimur svefnherbergjum og bílskúr í nýju hverfi sem er í uppbyggingu í Kambalandi.
Húsið er klætt timburhús og skiptist í íbúð 85,7 m² og bílskúr 46 m² samtals 131,7 m² samkvæmt skráningu Þjóðskár Íslands.  
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr með geymslu inn af.

Eignin getur verið laus til afhendingar við kaupsamning. 

Komið er inn í anddyri með fataskáp. Þrjú svefnherbergi með fataskáp, möguleiki væri á að nýta geymslu inn af bílskúr sem herbergi ef vill.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Eldhús hvít eldhúsinnrétting, helluborð með innbyggðum háf, ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og frystir. Útgengt er út í garð frá stofuhluta.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Sturta, vegghengt salerni og vaskinnrétting. Þvottahús með innréttingu, gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara. Innangengt er í bílskúr úr þvottahúsi.
Bílskúr er með gönguhurð á bílskúrshurð. Inn af bílskúr er geymsla, frá geymslunni er útgengt út í garð.

Gólfefni; flísar frá Álfaborg á anddyri, þvottahúsi og baðherbergi. Alrými, svefnherbergin og eru án gólfefna. Epoxy er á bílskúr og geymslu
Gólfhiti er í eigninni, steyptar í gólfplötu, hitastýrikerfi er komið. Innihurðar eru hvítar yfirfelldar, hvítir fataskápar í svefnherbergjum. 

Húsið er timburhús, klætt timburklæðningu að framan og bárustáli að aftan. Á þaki er bárujárn. Útihurðar og gluggar eru hvítir. Lóð verður grófjöfnuð, 
Ídráttarrör eru út fyrir sökkul fyrir heitan pott í garð. Lóðin skilast grófjöfnuð og möl í bílaplani. Sorptunnuskýli.
Lýsing er í þakkanti framan og aftan við húsið.

Góð staðsetning í nýju hverfi sem er í uppbyggingu í Kambalandi í Hveragerði. Stutt í óspillta náttúru og gönguleiðir.

Ýtið hér fyrir staðsetningu. 

Hveragerði 
Hvergerðingar eru ánægðustu íbúar landsinssamkvæmt könnun Gallup 2019 og 2020. Hveragerði er tilvalinn búsetukostur fyrir alla, jafnt barnafjölskyldur sem og þá sem vilja breyta til og koma sér fyrir á rólegum stað innan um ósnortna náttúru. Bærinn er í einungis 25 mínútna akstursfjarlægð frá Reykjavík og almenningssamgöngur til og frá höfuðborgarsvæðinu eru tíðar. Í Hveragerði er jafnframt öflugt íþróttastarf og mörg tækifæri til útivistar og afþreyingar, til dæmis Golfvöllurinn í Gufudal, sundlaugin í Laugaskarði og jarðhitaparadísin Reykjadalur. Einnig má nefna náttúruperlur á borð við Hveragarðinn og Varmá sem liðast í gegnum miðbæinn, Hamarinn og fjölbreytta göngustíga. Í bænum er margvísleg menningarstarfsemi fyrir alla aldurshópa, þar með talið bókasafn og Listasafn Árnesinga. Menningar- og fjölskylduhátíðin Blómstrandi dagar er árlegur viðburður og á fastan sess í bæjarlífinu. Eins má nefna mikla grósku í veitingalífi bæjarins. Úrval spennandi veitingastaða þar sem hráefni úr héraði er í heiðri haft fer sívaxandi.

ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR Á SKRIFSTOFU s. 483 5800 - [email protected] 
Elín Káradóttir, löggiltur fasteignasali og eigandi – [email protected]
Hrönn Bjargar Harðardóttir, löggiltur fasteignasali, - stílisti - [email protected]
Irpa Fönn Hlynsdóttir, hefur lokið námi til löggildingar, - skrifstofa. 

Um skoðunarskyldu:
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.        
Byr fasteignasala skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að greiða af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi -  0.8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga  / 1.6% fyrir lögaðila
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

www.byrfasteign.is |  Austurmörk 4, 810 Hveragerði | Byr fasteignasala