Helgadalsvegur 10, 271

** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - svanthor@fastmos.is eða 698-8555  eða Theodór Emil Karlsson, aðstoðarmaður fasteignasala - teddi@fastmos.is eða 6908040 - **

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Tvö einbýlishús við Helgadalsveg 10 í Mosfellsdal. Um er að ræða glæsilegt bjálkahús á tveimur hæðum með stórum bílskúr og auka einbýlishúsi á tveimur hæðum. Eignirnar eru skráðar samtals 424,8 m2, þar af er einbýli 239,5 m2, einbýli 124,6 m2 og bílskúr 60,7. Stærra einbýlið skiptist í forstofu, 3 baðherbergi, eldhús, stofu, borðstofu, gang, skrifstofu, 3 svefnherbergi, sjónvarpshol, tvöfaldan bílskúr og gufubað. Auka einbýlið skiptist í forstofu, 2 svefnherbergi, eldhús, stofu, hol og 2 baðherbergi.

Húsin eru á einstökum stað í Mosfellsdal á 9.277 m2 eignarlóð sem er aðeins 5 mínútum frá Mosfellsbæ. Heimilt er að byggjað annað húsnæð, t.d. hesthús, gróðurhús eða iðnaðarhús allt að 500 m2. Stór timburverönd með heitum potti. Timburverönd er ca 500 m2, úr ráðsuðu lerki. Glæsilegt útsýni í allar áttir.  Húsin eru byggð árið 2020 og 2021. Seljandi mun laga lóðarfrágang og jafna lóð við hús og bílakúr. Einnig myn stærra húsið vera málað að utan fyrir afhendingu.

Stærra einbýlið:
Neðri hæð: Forstofa er með flísum á gólfi og gólfhita. Baðherbergi er rúmgott og með flísum á gólfi, vegghengdu salerni, handklæðaofn, sturtu og innréttingu með frístandandi vask. Eldhús er með fallegri innréttingu og eyju með stein á borði. Í innréttingu er gas helluborð, háfur og ofn. Stofa/borðstofa er í stóru opnu rými með flísum á gólfi. Úr stofu er gengið út á timburverönd í suðurátt og með heitum potti. Gangur er með fataskáp, hillum og flísum á gólfi. Við enda gangsins er útgengt út á timburverönd.Skrifstofa er í opnu rými með rennihurð og flísum á gólfi. Bílskúr er tvöfaldur og mjög rúmgóður (skráður 60,7 m2). Í bílskúr er innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Svefnherbergi er með flísum á gólfi. Baðherbergi er með vegghengdu salerni og sturtu. Úr baðherbergi er aðgengi í gufubað og út á timburverönd.
Efri hæð: Á efri hæðinni eru tvö svefnherbergi, sjónvarpshol og baðherbergi. Baðherbergi er með flísum á gólfi og frístandandi baði, vegghengdu salerni, innréttingu, handklæða ofn og 'walk in' sturtu. Sjónvarpshol er í opnu rými. Úr rýminu er gengið út á svalir í suðurátt.

Auka einbýlið:
Neðri hæð: Forstofa er með flísum á gólfi. Svefnherbergi er með fataskáp. Baðherbergi er með sturtu, vegghengdu salerni, handklæða ofn og innréttingu. Flísar á gólfi. Eldhús er með fallegri innréttingu. Í innréttingu er ofn, helluborð, vifta, innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Stofa er í opnu rými með eldhúsi. Úr stofu er gengið út á timburverönd í suðurátt.
Efri hæð: Á efri hæð er rúmgott rými með aðgengi að svölum í suðurátt. Svefnherbergi er mjög rúmgott og innaf því er baðherbergi með vegghengdu salerni og handklæða ofn.

Verð kr. 290.000.000,-
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.