Urriðaholtsstræti 38, 210

Hraunhamar kynnir í sölu vandaða og glæsilega 130,5 fm 4 herbergja íbúð á 3. hæð í nýlegu 4 hæða lyftuhúsi að Urriðaholtsstræti 38 í Urriðaholtslandinu í Garðabæ. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu sem er innangengt í úr sameign. Möguleiki er á að setja hleðslustöð við bílastæðið í bílastæðahúsi. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 122 fm og sérgeymsla á 1. hæð 8,5 fm samtals 130,5 fm.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Góð bílastæði eru við húsið bæði að ofan og neðanverðu. Tveir inngangar eru í húsið og er gengið inn á 2. hæð að ofanverðu. Húsið er klætt að utan með álklæðningu og ál/tré gluggum þannig að húsið er viðhaldslétt. Eignin er með góðum og skjólsælum suðursvölum.

Mjög góð staðsetning í Urriðaholtinu þar sem stutt er í stofnbraut og fallegar gönguleiðir í Heiðmörk, Vifilstaðavatni og í kringum Urriðakotsvatn. Í næsta nágrenni eru 3 golfvellir og stutt í fjölbreytta verslun, þjónustu í Kaupstað. Í Vinastræti er lítill þjónustukjarni með m.a kaffihúsi og neðar í götunni er veitingastaður.

Skipting eignar: forstofa, baðherbergi, þvottahús, hjónaherbergi, tvö svefnherbergi og aðalrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Úr eldhúsi er útgengt út á 11,6 fm svalir.

 Innréttingar eru frá VOKE3, kvartsteinsborðplata í eldhúsi. Vönduð heimilistæki eru  frá AEG. Aukin lofthæð er í íbúðinni ásamt gófhita og eru sérhitastillingar fyrir hvert rými, innfelld Ledlýsing er í loftum. 

Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskápum er með harðparketi á gólfi og góðum skápum.
Stofa/eldhús eru í björtu og rúmgóðu alrými með fallegu útsýni til vesturs, vönduð innrétting og eyja með kvartsteinsborplötum. Vönduð tæki eru frá AEG og er bakarofn í vinnuhæð Útgengt er á góðar og skjólsælar og sólríkar suðursvalir í gegnum stóra rennihurð.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum fataskápum harðparketi á gólfi. Fallegt útsýni er til norðurs. 
Svefnherbergin eru bæði rúmgóð með fataskápum og harðparketi á gólfi.
Baðherbergi er með ljósri innnréttingu með handlaug og speglaskáp. Stór sturta með innfelldum tækjum. Flísar eru á gólfi og veggjum.
Þvottaaðstaða er fyrir framan baðherbergi með ræstivaski og innréttingu með tækjum í vinnuhæð og góðum skáp.
Geymsla á jarðhæð er 8,5 fm.

Á jarðhæð er sér hjólageymsla og sér vagnageymsla

Húsið er klætt að utan með álklæðningu og ál/tré gluggum þannig að húsið er viðhaldslétt. Á jarðhæð eru geymslur, bílageymsla og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 

Vönduð og falleg eign sem er vel staðsett í Urrriðaholtinu. 

Húsið er byggt samkvæmt arkítektarteikningum Davíðs Kristjáns Pitt. 

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið arsaell@hraunhamar.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 40 ára afmæli á árinu 2023. 
Hraunhamar, í fararbroddi í 40 ár. – Hraunhamar.is

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.