Gerplustræti 21, 270

**Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali svanthor@fastmos.is eða 698-8555**

Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Mjög falleg og vel skipulögð, 113,8 m2, 4ra herberja endaíbúð með glæsilegu útsýni á 3. hæð, ásamt bílstæði í bílageymslu í lyftuhúsi við Gerplustræti 21. Frábær staðsetning rétt við Helgafellsskóla. Stutt í fallegar gönguleiðir.
Íbúðin skiptist í þrjú svefnherbergi, forstofu, baðherbergi, eldhús, stofu og borðstofu. Sérgeymsla í kjallara og bílstæði í bílsgeymslu.
Eignin er skráð 113,8 m2, þar af íbúð 102,3 m2 og geymsla 11,5 m2. Bílastæði í bílageymslu merkt B11 fylgir eigninni.
Komið er inn í rúmgott anddyri og þaðan gengið í svefnherbergin og baðherbergi.  Inn af anddyri eru rúmgott fallegt eldhús með vandaðri innréttingu sem nær til lofts með vönduðum tækjum í innréttingu, stofa og borðstofa.  Út frá stofu eru rúmgóðar svalir í suðurátt með glæsilegu útsýni.  Samþykki fyrir svalalokun á svalir íbúðarinnar.

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum fataskáp og parketi á gólfi
Hjónaherbergi með parketi og góðum fataskápum
Barnaherbergi # 1 rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi
Barnaherbergi # 2 rúmgott með fataskáp og parketi á gólfi
Baðherbergi flísalagt með sturtuklefa, vönduð innrétting og innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Hiti í gólfi ásamt handklæðaofni.
Eldhús mjög rúmgott með vandaðri innréttingu sem nær til lofts og stórum glugga. Í innréttingu er innbyggð uppþvottavél, ofn, helluborð og háfur. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu. Opið er á milli eldhúss og stofu.
Stofa og borðstofa innaf eldhúsi með gluggum á tvær hliðar með glæsilegu útsýni, sem gerir rýmið mjög bjart og skemmtilegt.
Svalir til suðurs út frá stofu með glæsilegu útsýni. Samþykki er fyrir glerlokun svala fyrir þá sem vilja
Mynddyrasími í íbúð
Geymsla 11,5 m2. í kjallara hússins.
Bílageymsla með aðgengi frá stigahúsi.  Sérmerkt stæði fylgir íbúðinni.
Stigahúsið er snyrtilegt og vandað með góðum flísum í anddyri og kjallara en teppi á stigahúsi.
Utanhúss er fasteignin álklædd vandaðri klæðningu og því viðhaldslítil.  Snjóbræðsla er undir gönguleiðum.

Verð kr. 75.900.000,-

Allar nánari upplýsingar fást hjá Fasteignasölu Mosfellsbæjar í síma 586 8080.
Einnig er hægt að ná í Svanþór í síma 698-8555, svanthor@fastmos.is,Sigurð í síma 899-1987, sigurdur@fastmos.is og Theodór í síma 690-8040, teddi@fastmos.is

Fasteignasala Mosfellsbæjar, Þverholti 2, Mosfellbæ.  Opið frá kl. 9-17 alla virka daga

Heimasíða Fasteignasölu Mosfelsbæjar

Fasteignasala Mosfellsbæjar á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
 
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.