Breiðabólstaðir, 225

Palsson Fasteignasala kynnir:

Einstakt einbýlishús á norðanverðu Álftanesi. Sannkölluð sveit í borg.

BÓKAÐU EINKASÝNINGU MEÐ AÐ SENDA PÓST Á ARNI@PALSSONFASTEIGNASALA.IS

* Aukaíbúð í bíslagi hússins - leigutekjur
* 3-4 svefnherbergi
* Eitt elsta hús Álftaness
* Eigninni hefur verið vel við haldið í gegnum tíðina
* Paradís fyrir náttúruunnendur og fyrir þá sem vilja friðsæld

SJÁ STAÐSETNINGU

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma  616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson lgf. í síma 775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

******palssonfasteignasala.is*****
*****verdmat.is****

Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 187,2 m2. Fyrirhugað fasteignamat 2024 er 92.150.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, baðherbergi, eldhús, stofa, 3-4 svefnherbergi, þvottahús, geymsla, alrými/sjónvarpsrými í kjallara og aukaíbúð í bíslagi hússins. 

Miðhæð:
Forstofa með fatahengi.
Baðherbergi sem gert hefur verið upp á mjög smekklegan hátt. Vegghengt wc, handlaug og sturta. 
Eldhús myndar fallegt opið rými með borðstofu/stofu. Falleg svört innrétting með eikar borðplötu. Bakaraofn og helluborð, pláss fyrir uppþvottavél. 
Borðstofa/stofa er björt og falleg. Viðarparket á gólfi.
Svefnherbergi / skrifstofa inn af stofu. 

Efri hæð:
Upp stiga í forstofu er komið uppá efri hæðina en þar er gott rými sem hefur verið skipt upp með léttum veggjum.
Gott hjónaherbergi og annað mjög rúmgott herbergi sem hefur verið skipt í tvennt. 

Kjallari:
Opið rými sem nýtt hefur verið sem hobbý herbergi en væri auðveldlega hægt að loka og gera svefnherbergi. Flotað gólf.
Þvottahús / geymsla. 

Aukaíbúð:  Í aukaíbúð í bíslagi er sérinngangur. Þar er lítil borðstofa, baðherbergi með salerni og sturtu og á efri hæð er svefnherbergi.

Húsið er staðsett á norðanverðu Álftanesi þar sem stutt er í fallega náttúru og gönguleiðir meðfram sjónum. Stutt er í leikskóla, skóla og sundlaug Álftaness. 10-15 mín keyrsla í alla helstu verslun og þjónustu. 

Hægt er að sækja um endurgreiðslu á viðhaldi frá Minjastofnun en ytra byrði hússins er friðlýst.  

Húsið Breiðabólsstaðir er byggt 1883 af Birni Guðmundssyni steinsmið. Eyrarhús var við Seyluna en það var fisktökuhús og var rifið um 1883 og viðirnir notaðir í steinhúsið á Breiðabólsstöðum. Skal nú lýst stóru sjávarheimili, eins og það var á vetrarvertíð, og nefni ég þá heimili Erlends Erlendssonar hreppstjóra á Breiðabólsstöðum. Hann bjó í stóru steinhúsi sem hann byggði árið 1883-1884. Það er fjórtán álnir á lengd en níu álnir á breidd með kjallara og portbyggt. Á vertíðum voru fjörtíu manns í húsi þessu. Húsið var byggt úr klofnu og höggnu grjóti sem tekið var víðsvegar í landareigninni ásamt afgangsgrjóti úr Alþingishúsinu sem var reist nokkrum árum fyrr. Grjótið var klofið þar sem það var og allt borið heim á tveggja fjögurra manna börum en höggvið og lagað betur heima. Veggirnir voru tvöfaldir og loft á milli og yfir gluggum og dýnum voru drangar svo langir að þeir náðu alveg yfir. Þessir eikar drangar koma úr eikarskipinu Valkyrju sem var stórt saltskip sem strandaði við eyrina. Timbur og allt þakið á Breiðabólsstöðum var komið úr gríðarstóru salthúsi og áðurnefndu fiskhúsi sem hér Eyrarhús sem var áður í eigu Siemensverslunarinnar. 

Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendur
Nýjustu fréttir af fasteignamarkaðnum

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.