Álfholt 22, 220

Bókið skoðun í s: 866 7070 eða á gudny@stofanfasteignir.is

STOFAN kynnir fallega og rúmgóða efri sérhæð og ris við Álfholt 22, Hafnarfirði.
Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands 179,9 fm. Hluti efri hæðar er undir súð og er því gólfflötur stærri en uppgefnir fermetrar.
Sérinngangur er í eignina sem er á 2.hæð.

Gott fjölskylduhús þar sem skóli er í göngufæri.
6 svefnherbergi - auðvelt á opna á milli herbergja og fækka þeim ef þarf og fá þá stærra alrými í risinu.
Falleg, björt og rúmgóð stofa / borðstofa þar sem útgengt er út í garð.
Eldhús er bjart með fallegum borðkrók, þvottahús inn af eldhúsi.
Bílastæði við húsið.

Hæðin
Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum.
Gangur / hol með harðparketi á gólfi.
Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð með harðparketi á gólfi. Útgengt er úr borðstofu út á svalir með stiga niður í garð.
Eldhús er með hvítri innréttingu, góður borðkrókur, bakarofn, helluborð og háfur, tengi fyrir uppþvottavél, harðparket á gólfi.
Rúmgott þvottahús er inn af eldhúsi, flísar á gólfi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, falleg innrétting, baðkar með sturtu, upphengt salerni og handklæðaofn.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskápum, harðparket á gólfi.
Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi.

Risið
Gengið er upp teppalagðan stiga upp í risið.
Rúmgott hol sem nýtt er sem sjónvarpshol í dag, harðparket á gólfi.
4 rúmgóð herbergi með harðparketi á gólfi.
Inn af einu herberginu er geymsla.
Auðvelt er að opna á milli herbergja og nýta rýmið á annan hátt.

Skv. seljanda:
Sólskáli endurnýjaður, nýr sólskáli settur í ásamt gluggum og glerjum - 2021.
Nýir sólbekkir í sólskála - 2022.
Austurhlið hússins var múrviðgerð og máluð í sumar (2022) og gluggar málaðir.
Gluggar á öllu húsinu málaðir 2021.

Þetta er björt og falleg eign í fjölskylduvænu hverfi þar sem skólar og leikskólar eru í göngufæri.
Einnig er stutt í verslanir og aðra þjónustu.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðný Ósk í síma 866-7070, gudny@stofanfasteignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 59.900 m.vsk.