Maríugata 9 Íb. 403, 210

Fjarlægð/Seld - Eignin var 3 daga á skrá

Verð 58,9
Stærð 55
Tegund Fjölbýli
Verð per fm 1.067
Skráð 30.1.2023
Fjarlægt 3.2.2023
Byggingarár
mbl.is

Eignamiðlun kynnir:

* Bókið einkaskoðun  - Við sýnum samdægurs *
Nánari upplýsingar veita:
Herdís í síma 694-6166  herdis@eignamidlun.is
Ragnhildur í síma 861-1197 ragnhildur@eignamidlun.is
Anna í síma 849-0575  anna@eignamidlun.is
Bjarni í síma 895-9120 bjarni@eignamidlun.is


Eignamiðlun kynnir með stolti fallegar og vandaðar íbúðir frá ÞG Verk (ÞG verktakar).
Eign 0403: Maríugata 9, er skráð 55,2 fm tveggja herbergja, íbúð með góðum útsýnissvölum.
Eignin er íbúð á 4. hæð mathlutans, merkt 0403, birt stærð 55,2 fm. þ.a. er geymsla skráð 4,6 fm.

Innréttingar
í eldhúsi og á baði eru frá þýska framleiðandanum Nobilia og fataskápar eru frá GKS. Nobilia er með framleiðslu í einni fullkomnustu innréttingaverksmiðju í heiminum í dag og framleiðir innréttingar eftir ströngum gæðakröfum. Innréttingarnar eru með ljúflokun á skúffum og skápum.

Í Maríugötu 11 eru skápahurðir í litnum Sand en í Maríugötu 9 eru efri skápar svartir en aðrir eldhússkápar eru með dökkri viðaráferð. Lýsing er undir efriskápum í eldhúsum. Borðplötur eru úr efni sem er slitsterkt og endingargott, með vönduðum kantlímingum, sambræddum með laser tækni.

Eldhús skilast með tækjum og búnaði frá Bosch, span-helluborði, blástursofni, uppþvottavél og innbyggðum kæliskáp. Viftur eru ýmist í efri skáp, nema þar sem eru vegg eða eyjuháfar frá Faber (Húsasmiðjan), allar viftur eru uppsettar með kolasíu. Neðri skápar á baði eru með skúffu, efri skápar eru með spegli. Fataskápar eru hvítir.

Baðherbergis- og þvottahúsgólf eru flísalögð sem og veggir inni í sturtu en aðrir veggir málaðir í ljósum lit. Laufen Salernisskálar eru upphengdar með innbyggðum vatnskassa í vegg. Sturtur eru þreplausar með flísalögðum botni og hertu sturtugleri. Handlaugar eru Roca, stálvaskur í eldhúsi er Reginox, blöndunartæki eru frá Damixa og hitastýrð sturtutæki. Þvottahús eru ýmist innan baðherbergja eða í sér rými.

ÞG verktakar búa yfir 24 ára reynslu á byggingarmarkaði. Sá sem byggir skiptir öllu máli.
Það er á þeim grunni sem ÞG Verk hefur starfað og mun áfram starfa um ókomna tíð. 


Húsin eru vel staðsett steinsnar við Urriðaholtsskóla, sem er grunn- og leikskóli hverfisins. Einn besti golfvöllur landsins (Oddur) er í göngufæri og sömuleiðis útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og við Urriðavatn. Efst á Háholti er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða og þjónustu s.s verslun, heilsugæslu, skólum og íþróttamannvirkjum.
Allar nánari upplýsingar á heimasíðu verkefnisins: 
https://tgverk.is/mariugata9-11/

Um er að ræða íbúðir að stærð ca. 55 fm – 195,3 fm, 2ja, 3ja, 4ra og 5 herb.
HÚSIÐ: Húsið stendur við Maríugötu sem er efst í Háholti í Urriðaholtshverfi í Garðabæ. Húsið er byggt í samræmi við nútímaþarfir og kröfur. Allar íbúðir hafa svalir eða sérafnotareit. Burðarkerfi hússins verður steinsteypt fyrir utan veggi á 5 hæð, þeir eru byggðir úr CLT einingum. Útveggir eru einangraðir að utan, klæddir með báru-álklæðningum eða sléttum-álklæðningum sem tryggir lágmarks viðhald hússins. Gluggar eru ál/tré kerfi og glerjaðir með K-gleri.

FRÁGANGUR ÍBÚÐA: Íbúðirnar afhendast  án megingólfefna en á baðherbergi og þvottahúsi eru fallegar flísar með hlýlegt og tímalaust útlit. 

GARÐURINN: Húsunum verður skilað fullbúnum með malbikuðum svæðum, hellulögn og túnþökum. Inngangar verða steyptir og/eða hellulagðir. Sameiginleg garð- og leiksvæði verða útfærð í samræmi við lóðarhönnun, tæki eða búnaður fylgir ekki. Þökulögð svæði verða frágengin og gróðurbeð mótuð en gróður fylgir ekki.

BÍLSKÚRAR: Með nokkrum íbúðum fylgir bílskúr. Þak er hefðbundið sperruþak klætt með lituðu alusink, einangrað milli sperra. Gifs í lofti eða sambærilegt. Hörmann bílskúrshurðar. Vaskur fylgir bílskúrum.

AFHENDING: Íbúðirnar eru til afhendingar júní-júlí 2023 eða við öryggisúttekt.
* Íbúðum verður skilað án gólfefna, fyrir utan gólf á baðherbergjum og í þvottahúsum sem eru flísalögð.
* Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt. 
* Seljandi hefur heimild til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf en þó án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. 
* Ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga þá eru innréttingateikningar þær sem gilda og eru þær áritaðar og hluti samningsins.
* Eignin afhendist samkvæmt meðfylgjandi skilalýsingu og er áætluð afhending júní 2023 með þeim fyrirvara að öryggisúttekt sé komin á húsið. 


Nánari upplýsingar veita:
Herdís í síma 694-6166  herdis@eignamidlun.is
Ragnhildur í síma 861-1197 ragnhildur@eignamidlun.is
Anna í síma 849-0575  anna@eignamidlun.is

.
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum. 

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook

Myndir

Mynd 1
Mynd 2
Mynd 3
Mynd 4
Mynd 5