Sólvallagata 27, 101

Góð fyrstu kaup - Hentar líka vel til útleigu

Domusnova fasteignasala kynnir 47,9 fm íbúð á jarðhæð með sérinngangi við Sólvallagötu 27, 101 Reykjavík, á horni við Hofsvallagötu.

Íbúðin var áður verslunarrými en var breytt í íbúð árið 2011 og endurnýjað að miklu leyti.

Þakjárn og þakrennur framan á húsinu voru endurnýjuð 2021. Til stendur að endurnýja aftari hluta þaksins sumarið 2023.

Gólfhiti er í íbúðinni, mikil lofthæð og stórir gólfsíðir gluggar.

Fasteignamat ársins 2023 verður kr. 37.450.000.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp.
Eldhús: í opnu rými með stofunni með dökkri eldhúsinnréttingu og parketi á gólfi.
Stofa: með gólfsíðum gluggum og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu, sturtu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi: með parketi á gólfi. Er skráð sem geymsla á teikningu.

Athgugið að íbúðin er ekki alveg eins og teikningin sýnir þ.e. að þvottahúsið er ekki til staðar heldur er þvottaaðstaða inn á baðherbergi.

Á eigninni er leigusamningur sem rennur út þann 31.12.2022.

Parket íbúðarinnar er plastparket.

Úr eignaskiptayfirlýsingu frá árinu 2011.
Eignin er íbúð (01.03) á 1. hæð hússins. Eigninni tilheyrir hlutdeild í sameign allra samkvæmt hlutfallstölu hennar í matshluta 01 og hlutdeild í lóðinni Sólvallagötu 27 skv. hlutfallstölu hennar í mathlutanum. Birt stærð séreignar matshluta 01: 47,6 fm  Hlutfallstala í matshluta 01 (sameign allra) 7,35%.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu snorri@domusnova.is
Skrifstofa Domusnova í síma 527-1717 eða á netfanginu eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.