Bergstaðastræti 8, 101

Domusnova fasteignasala og Guðný Ösp Ragnarsdóttir lgf., kynnir einstaklega vel staðsetta íbúð á efstu hæð við Bergstaðastræti 8

Um er að ræða vel skipulagða þakíbúð með fallegu útsýni í miðbæ Reykjavíkur ásamt bílskúr. Eignin er mjög vel staðsett nánast á horni Bergstaðastrætis og Skólavörðustígs. Skráð heildarstærð er 120,1 m2 en þar af er bílskúr 20,8 m2.
Komið er inn í forstofu, fallegt og opið eldhús, inn af því er þvottahús. Björt og rúmgóð borðstofa með mikilli lofthæð. Stofa er staðsett á stigapalli, þaðan er útgengt út á suð-vestur svalir. Frá stofu liggur herbergisgangur þar sem eru tvö rúmgóð herbergi. Baðherbergi með baðkari og sturtu.

Nánari lýsing: 
Forstofa: gegnheilt parket á gólfi, fataskápar.
Eldhús: Nýlegur dúkur á gólfi, eldhús með góðu borðplássi, innbyggðri uppþvottavél og eldhústækjum sem hafa nýlega verið endurnýjuð.
Þvottahús: flísar á gólfi og innrétting með skápum.
Borðstofa: gegnheilt parket á gólfi, björt borðstofa með góðri lofthæð.
Stofa: gegnheilt parket á gólfi, frá stofu er útgengt á suður svalir með fallegu miðbæjar útsýni.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, baðkar og sturta.
Hjónaherbergi: gegnheilt parket á gólfi, rúmgóðir fataskápar.
Herbergi II: gegnheilt parket á gólfi.

Bílskúr: rúmgóður bílskúr með rafdrifinni bílskúrshurð. Nýlega var skipt um mótor í hurðinni. Gott geymslupláss til hliðar í bílskúrnum. Bílastæði sem er staðsett fyrir framan aðalinngang er í sameign hússins.
 
Um er að ræða einstaklega vel staðsetta eign í miðbæ Reykjavíkur með bílskúr sem að bætir miklu við notagildi eignarinnar í ljósi staðsetningarinar. Eignin er í göngufæri við alla helstu verslun og þjónustu í miðbænum. Þetta er eign sem býður upp á mikla möguleika en sjón er sögu ríkari. 

Að sögn eiganda hefur eftirfarandi viðhaldi á eigninni verið sinnt:
Árið 2017 var skipt um opnanleg fög í  fjórum gluggum. Settar voru nýjar þakrennur og niðurföll og snjógildrur á þakið.
Gólfdúkur í eldhúsi og borðplata ásamt eldhústækjum endurnýjað 
Árið 2018 var húsið múrviðgert að utan og málað. Skipt út öllu gleri í stigagangi og skipt um opnanleg fög.
Árið 2020 voru allir Velux þakgluggar yfirfarnir, þéttikantar endurnýjaðir og skipt um gler í sjö minni gluggunum. Þá voru allir gluggar málaðir, og keypt sérímæld myrkvunargluggatjöld í þá glugga sem þörf var talin á. 

Nánari upplýsingar veitir:
Guðný Ösp Ragnarsdóttir fasteignasali / lögfræðingur í síma 665-8909 eða á netfangið go@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.