Uglugata 30, 270

Fjarlægð/Seld - Eignin var 7 daga á skrá

Verð 108,8
Stærð 176
Tegund Hæðir
Verð per fm 619
Skráð 22.9.2022
Fjarlægt 30.9.2022
Byggingarár 2017
mbl.is

Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson kynna:  Glæsileg 4ra herbergja efri sérhæð ásamt bílskúr í tvíbýlishúsi á góðum stað við Uglugötu í Mosfellsbæ.  Vandaðar innréttingar, tæki og gólfefni. Glæsilegt baðherbergi og falleg lýsing sem gefa eigninni fallegt yfirbragð. Stórar suðursvalir með góðu útsýni yfir Álfosskvosina. Bílskúr er flísalagður, með dökkri innréttingu og geymslu inn af með glugga. Möguleiki væri að útbúa studioíbúð í bílskúr. Stórt og gott bílaplan framan við bílskúr.
  • Glæsilegt eldhús með innfelldum ísskáp, frysti og niðurfelldum tækjum í plötu.
  • Vandaðar innréttingar, steinplötur á borðum og gegnheilar flísar á gólfum.
  • Innihurðar eru innfelldar, vandaðar frá Parka.  
  • Glæsilegt baðherbergi með baðkari, sturtu og Vola tækjum.
  • Tvöfaldur bílskúr með möguleika á að gera aukaíbúð.
** Glæsileg sérhæð sem vert er að skoða **

Eignin er í heild skráð 175,9  fm þar af er íbúð 139,2  fm og bílskúr er skráður 36,7 fm skv. Þjóðskrá Íslands.
Fyrirhugað fasteignamat 2023 er 86.750.000.-  

Bókið skoðun hjá Sölva Sævarssyni löggiltum fasteignasala. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is


Nánari Lýsing:
Anddyri –  Gott bjart anddyri með hengi og neðri skápum við gólf. Flísar á gólfi frá Álfaborg. Hiti í gólfi í anddyri.Veggljós í anddyri .
Stigi upp á hæð – Breiður góður stigi upp á hæðina með teppi frá Álfaborg. Hár gluggi við stigapall gefur góða birtu inn í stigarýmið. Glerhandrið við stiga og hangandi ljós í stigarými sem fylgir eigninni.  
Alrými, sem er eldhús, borðstofa og stofa í sameiginlegu rými er bjart og opið með dimmannlegri led lýsingu (ledljósum, kösturum sem fylgja eigninni). Flísar og harðparket á alrými.
Eldhús/ borðstofa – Vönduð innrétting frá HTH innréttingum í eldhúsi með innbyggðum tækjum frá AEG, ísskáp, frysti og uppþvottavél sem fylgja eigninni. Góður útddraganlegur búrskápur. Eldhúseyja með marmarasteinplötu með niðurfelldu 80 cm breiðu spanhelluborði og niðurfelldum vaski með vönduðum tækjum og góðu skápaplássi. Háfur yfir eldhúseyju. Eldhústæki eru AEG frá Ormsson. Ledlýsing við borðplötu í innréttingu og skápar sem snúa að borðstofu.
Stofa – stofurými með glugga á tvo vegu í austur og suður. Sólbekkir úr granít. Góðar suðursvalir með fallegu útsýni til fjalla og yfir Álafosskvosina.
Gangur - Herbergin eru þrjú ásamt baðherbergi á parketlögðum herbergisgangi.
Hjónaherbergi - er innst á herbergisgangi með fataskápum og rennihurðum með speglum. Harðparket á gólfi og dimmanlegir ledlýsing I lofti.
Baðherbergi – Baðkar og sturta á bðaherbergi.Vandaðar veggflísar upp í loft og á gólfi, mosaik flísar í sturtu. Loft eru niðurtekin með innfelldum ljósum og óbeinni lýsingu sem gefur hlýlega birtu í rýmið. Innrétting á baðherbergi er góð með samfelldri steinplötu með vaski í úr granít. Innfelld Vola tæki á baðherbergi við innréttingu, baðkar og sturtu. Gólfhiti er á baði og handklæðaofn. Gluggi á baðherbergi.
Þvottahús – Borðplata milli veggja í þvottahúsi með plássi fyrir þvottavél og þurkara undir borðplötu. Efri skápar úr dökkum við ofan við borðplötu. Gluggi á þvottahúsi. Flísar á gólfi.
Barnaherbergi 1 -  Í dag nýtt sem sjónvarpsrými með sjónvarpsskáp sem fylgir eigninni. Harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Fataskápar og parket á gólfi.

Innréttingar og gólfefni: Vandaðar innréttingar frá HTH innréttingum úr dökkbæsaðri eik í eldhúsi, baði og fataskápum. Hurðar eru þýskar, hvítar yfirfelldar/innfelldar með vönduðum innfelldum lömum frá Parka innréttingum. Gólfefni, flísar og teppi á stiga eru frá Álfaborg. Harðparket á herbergjum og stofu. Flísar á gólfum eru vandaðar frá Álfaborg í stærð 60 x 60. Einnig eru veggflísar og flísar við sturtu ffrá Álfaborg.

Bílskúr og lóð: Snyrtilegur bílskúr með póleruðum vönduðum flísum á gólfi. Dökk viðarinnrétting í bílskúr og góð geymsla innst í bílksúr með glugga. Skolvaskur á vegg í bílskúr. Álfellihurð í bílskúr. Bílskúr er einstaklega snyrtilegur og væri möguleiki að gera stúdíoíbúð í bílskúr.
Næsta nágrenni:  Stutt í skóla og verið er að byggja leikskóla í næstu götu. Góðar göngu- og hjólaleiðir í næsta nágrenni. Stutt í gróðursæld og náttúru við Álafosskvosina.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
 

Gólfhitalausnir

Myndir

Mynd 1
Mynd 2
Mynd 3
Mynd 4
Mynd 5
Mynd 6
Mynd 7
Mynd 8
Mynd 9
Mynd 10
Mynd 11
Mynd 12
Mynd 13
Mynd 14
Mynd 15
Mynd 16
Mynd 17
Mynd 18
Mynd 19
Mynd 20
Mynd 21
Mynd 22
Mynd 23
Mynd 24
Mynd 25
Mynd 26
Mynd 27
Mynd 28
Mynd 29
Mynd 30
Mynd 31
Mynd 32
Mynd 33
Mynd 34