Birkiholt 1, 225

Palsson Fasteignasala kynnir:

EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA

Falleg og björt 2ja herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð á vinsælum stað á Álftanesi í Garðabæ.

* Dásamleg staðsetning á Álftanesi - sveit í borg
* Sérinngangur
* Suðursvalir með fallegu útsýni
* Hús byggt 2003
* Tveir leikskólar í göngufjarlægð
* Ein flottasta sundlaug landsins í göngufjarlægð

EIGN SEM ER VERT AÐ SKOÐA!

Nánari upplýsingar veita:
Árni B. Kristjánsson B.A í lögfræði / Lgf í síma nr 616-2694 arni@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 

Samkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 76,3 m2. Fasteignamat 2024 er 54.200.000 kr. 

Eignin skiptist í forstofu, stofu, svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, þvottahús og geymslu. 

Nánari lýsing:
Sérinngangur af svölum. Gæludýrahald leyft.
Anddyri er rúmgott með skápum. Parket á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott með góðu skápaplássi. Parket á gólfi.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með baðkari og snyrtilegri innréttingu.
Eldhús með innréttingu og góðum borðkrók. Opið að hluta til inn í stofu og borðstofu sem gerir rýmið mjög opið og bjart. Nýleg uppþvottavél og ísskápur getur fylgt með í kaupunum. 
Stofa og borðstofa er rúmgóð með útgangi út á suðursvalir, frábært útsýni að Bláfjöllum, Hafnarfirði og víðar.
Þvottahús er með borðplötu, skolvaski og pláss fyrir þvottavél og þurrkara.   
Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla. 

2020 - Skipt um blöndunartæki - baðherbergi.
2022 - Nýtt parket og nýir gólf-listar – öll íbúðin. Nýr ofn og helluborð í eldhús. Nýr krani í eldhús. Nýir skápar í svefnherbergi. Nýjar gardínur í stofu. Nýr vatnslás í eldhúsi. Nýr sturtuhaus – baðherbergi. Veggir spaslaðir og málaðir. Loft málað. Allir glugga-karmar pússaðir upp og málaðir. Útidyrahurð og svalahurð pússaðar upp og málaðar.
2024 - Nýr vaskur, vatnslás og borðplata í þvottahúsi.
 
Viðhald – Birkiholti – Húsfélag.
2023 - Skipt um öll ljós í stigagangi. Grafið og tengt fyrir rafhleðslustaurum – búið að setja upp einn rafhleðslustaur – hægt að setja fleirri. Bílastæði merkt íbúðum.

Eignin er vel staðsett miðsvæðis á Álftanesinu, stutt í skóla, leiksskóla, sundlaug, líkamsrækt og fleira. 

Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.